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商业综合体物业服务方案
商业综合体物业
费收费标准
答:
法律分析:1、商铺或
商场
:一级:按照地段、周边环境等来判定价格。二级:每平方米约为18元。三级:每平方米约为11元。四级:每平方米约为5元。五级:每平方米约为2.5元。2、写字楼或楼:一级:按照地段、周边环境等来判定价格。二级:每平方米约为15元。三级:每平方米约为10元。四级:每平方...
请问关于
商业综合体物业
(包括商场、公寓、办公楼的类型)是否可以由两 ...
答:
不可以,根据物权法和物业
管理
条例,一个建筑
综合体
属于同一个物业区域,只能由一个
物业服务
企业管理
商业综合体
如何对商家收取
物业管理
费
答:
按实行政府指导价和市场调节价合理收取费用即可。小区外的门面房是否收取物业费,需要看是否享受到相应的
物业管理
服务,所谓
物业服务
收费,只能在产生了物业服务之后,才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等,如果没有产生上述服务,只以“业主身份”作为依据来收取物管费,不符合...
商业综合体
上面办公楼,客户想做餐饮怎么办?
答:
与业主协商,不能做餐饮,因为存在太多的隐患与不可控因素.跟业主解释餐饮经营需要工商\消防\卫生防疫等部门的批准,而且需要有利害关系的业主的同意. 如果业主想单纯的只做咖啡厅,要尽考虑到由此将给
物业管理
可能带来的负面影响,想出怎么避免的办法.要与业主签定保证书,把一些责任考虑得全一些,同时考虑配电...
商业综合体
维修该谁负责
答:
业主或者
物业
。主要看你们签订的
物业服务
合同的服务内容,如里面包含该项服务,则归物业公司管,如不包含则要看维修项目及质保期时间。业主自用部分维修属业主自己负责,如该自用部分维修质保期未到,则是开发商负责维修,你可以通过物业联系开发商处理。
综合体物业
,小区和商务楼的类型,是否可以由两家不同的物业公司
管理
?
答:
一般情况是该商务楼得产权独立(即一个业主,如:大型超市或者
商场
等等),这样的
商业
楼基本上属于自管类型,不需要聘请其他的
物业
公司
管理
,我们只负责住宅类型即可。但如果该商务楼属于写字楼类型的话,产权归开发商的话,一般由开发商申报当地房地产行政主管部门将同一规划区的物业(该处是指建筑物)划分...
商业物业
发展中存在的问题
答:
例如,一些三、四线城市在缺乏充分市场调研的情况下,盲目上马大型
购物中心
或
商业综合体
项目,最终因消费能力不足而陷入空置困境。这种供需失衡不仅浪费了资源,也给开发商和投资者带来了巨大的经济损失。其次,运营
管理
效率不高是制约
商业物业
发展的另一大瓶颈。许多商业物业项目在建成后,由于缺乏专业的运营...
成都云立方信息技术有限公司产品与
服务
答:
三维数字售楼一体化平台:结合三维技术,移动技术和物联网技术,为开发商打造全方位的营销工具,从建筑设计展示到销售过程管理,实现全程可视化和集成化。三维可视化
物业管理
平台:帮助物业实现智能化管理,提升业主体验,加强与业主的沟通和互动。智慧
商业综合体
管理解决
方案
:运用智能技术,优化商业运营,提高...
一般商铺的
物业
费怎么收?
答:
按照国家有关规定,住宅与一般商铺的
物业服务
收费相同,主要依据如下:1、商铺买卖合同约定服务收费、建设单位应当提供依据 依据《
物业管理
条例》第二十五条、《物业服务收费管理办法》第十条、《物业承接查验办法》第六条的规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同,应当包含前期物业服务合同约定的内容;应当...
商业综合体
的
管理
难点在哪里,后期营运的话成本控制需从哪些方面做?_百 ...
答:
城市
商业综合体
预算编制的主要内容:现金预算是综合体预算
管理
中的重点,一般综合体现金主要来自
物业
销售和保留物业经营部分,对于酒店物业和
购物中心
以及写字楼等租赁物业需要结合现金流特定,一般都是争取开业前有部分现金流入企业,流入商铺租赁定金一般可以要求预付两个月左右的押金。对于现金预算一般要在执行...
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