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商铺托管中的陷阱
不得不防的6大
商铺
租赁合同
陷阱
!
答:
商铺租赁合同中的陷阱:1、
房屋的用途租赁
商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。2、租赁期限根据我国《合同法》的规定,商铺租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。商铺租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁...
开奶茶店,在店铺租赁方面有哪些
陷阱
?
答:
1、要检查各种证件是否齐全 曾经有餐饮创业者开店的时候忘记核实,结果装修开业后才发现自己租的门店根本就不具备餐饮资格。还有一些购物中心,因为前期开发商切割卖
商铺
,导致很多商铺房东都不清楚自己的门店在哪。因此,在签订劳动合同之前,一定要房东拿出有效的产权证,并且根据产权证对房子的建筑面积、结构...
消费者权益保护法规定的四大
陷阱
是什么?
答:
四大谎言是:旺铺转让、高价回收、马上就到、再来一瓶
。1. 旺铺转让 在商业区,我们经常看到“旺铺转让”的招牌。这通常意味着该商铺的经营状况不佳,店主希望尽快将其转出。然而“旺铺”这个词却给人一种生意兴隆的印象,这与实际情况可能大相径庭。这是一种典型的误导性宣传,旨在吸引潜在的买家。例...
商铺
租赁合同?签订店铺租赁协议时需要注意哪些
陷阱
?
答:
(4)装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。(5)转租房屋。在
商铺
经营状况不佳...
商铺
租赁合同签订
陷阱
有哪些
答:
4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。5、承租
商铺的
装修问题,不仅需要业主方的同意,实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款,装修投入巨大,合同期限届满或中途解除,对于该部分损失的分配较为重要。...
买
商铺
开发商承诺包租怎么样? 有什么
陷阱
或需要注意的吗?
答:
国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定:“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺。”售后包租等销售形式存在很大的风险隐患 一是可能存在欺诈,开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时,向购房者销售该项目,有的甚至是携款逃匿;二是开发...
商铺
允许转让好还是禁止转让好?
答:
商铺
转让
中的
六大
陷阱
:一、房东规定不许转让 这种情况很多,有些房东为了避免自己的房子,一遍又一遍地转到别人手里,最后到底找谁收房租都不知道,往往会在合同里规定一条,不允许转让。很多去转让铺面的朋友,会忽视这个问题,想着只要价格谈的合适就没有什么问题,没想到,把铺面费了很大的劲装休好,...
如何防范投资
商铺的
操作风险?
答:
现在是房地产概念满天飞的时代,发展商在推出自己的项目前,首先都要提出一个新概念来吸引消费者的眼球。概念和项目是两回事,消费者不要被概念误导,在投资前首先要弄清楚项目的具体内容,尤其不要落入预售
的陷阱
。注意物业管理 因为
商铺
单纯依靠经营而获得收益,需要依托于商业地段价值和经营特色等,所以...
商铺
投资回报率是馅饼还是
陷阱
答:
这是因为
商铺
包括有物业和商业两重属性,而商铺价值的高低关键在于其商业运营得是否成功,这就给商铺带来了巨大的不确定性,有些商铺甚至最后会跌入“死铺”的深渊,给投资者带来的损失也是巨大的。记者在采访中,结合商情的调查,以及多位商业地产营销的专家的意见,归纳如下几大“误区”。(1)过于相信...
买
商铺
要注意哪些
陷阱
?
答:
3、房屋是否已经存有租赁登记信息若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期,
商铺
租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此...
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