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商铺被开发商出租能买吗
返租
商铺可以
放心
买吗
答:
返租商铺最好是不要购买
。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主,再通过返租的形式经营商铺,并承若给予业主每年4%~12%的返租回报,无疑这对业主会是很大的诱惑,但是需要承担很多风险,而且到头来业主所能拿到的报酬并不是很多。二、返租商铺的误区 1、很多业主在计算商铺返租的利益时,通常只会计...
商铺
返租一定不
能买吗
答:
商铺
返租一定不
能买吗
没有确切的说法,只是购买返租商铺的房产面临的投资风险比较大。如果
开发商
借用空壳公司作为
租赁
方,那会影响购买者的
租金
收益,而且这种商铺的地段很不好。这类项目采用的是先提价后返租的方式来销售的,价格会比周边的非返租物业要高很多。所以购买返租商铺的房产,一定要小心谨慎。...
带租约的
商铺能买吗
答:
能买
。但是最好别买,现在很多带租约的地段都不太好,后期开发商跑路的比较多,租金可能不会到账。风险很大,因为当前由于很多商铺销售不好,一些开发商为了促进商铺销售,承诺购房业主一定期限的包租服务。
开发商
把正在销售
店面租出去
没到期我
可以买吗
?
答:
1、如果自己经营,就应该和
开发商
谈妥,你
购买
后这个
商铺
的租约需终止,违约责任由开发商承担,在合同或者补充协议里面需要说清楚,如果开发商不同意,你又很想买,那就看看该商铺租约里面约定的违约责任有多大,你是否愿意承担,如果愿意那就先把铺子买下来,然后解约,赔偿人家损失,不过有些不仁慈,哈哈。
开发商
在建工程抵押的
商铺可以购买吗
答:
可以,但不建议
。开放式不能解除抵押的风险未经抵押银行同意,购买了在建工程抵押的房屋,对于购房人来说存在很大的风险。在这种一房二卖的关系中,普通的购房人仅仅是债权人,无力对抗抵押银行的优先受偿权。由于我国法律保护抵押权人的优先受偿权,在开发商不能按期还款,抵押权人要求实现抵押权时,摆...
开发商
十年包租
商铺
,有什么样的风险,是否
可以
投资?
答:
对前者来说,以银行按揭形式
购买
一个铺位,每月月供与
租金
相差不多,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后
商铺
归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。5、使用率 使...
一个
被开发商
抵押在银行的
商铺
值不值得
购买
?这种情况是不是常态?_百度...
答:
由于不能办按揭甚至不能签正式合同,所以这种地段一定便宜。建议您先测算一下
购买
之后的每天现金流入情况,如果预计现金流入能够支持3成价款和税费,还值得买入,否则,就要靠将来的地价升值来补偿购买的现金流出
开发商
告知商铺做抵押了,房产证需要一年后才可以办,这样的
商铺能买吗
...
答:
您好,这样的
商铺可以买
,但是风险比较大,如果
开发商
抵押的情况被房地产管理部门已经备案了,并且一年内开发商可以还钱解除抵押就
可以购买
,这需要您对开发商的资金状况有比较准确的了解。
返租式
商铺能买吗
答:
这样的情况最好前期考察好
开发商
的实力,小开发商开发的尽量不要购买,还要考察好
商铺
周边的规划,如果周边规划不好,也尽量不要购买。你有计划
买吗
?我有一套返租式展销房比较合适,在昆山,不知道你有没有兴趣。
房地产
开发商
以4万元
出租商铺
10年,再返租用来开超市,每年返还
租金
25%...
答:
特别是商场式的
商铺
,风险是肯定有的,每年返租其实就是先收钱,再返给的,你前几年肯定是一次性抵扣的。没有收益的,虽然首付款和契税有省一部分税的,但那还是小头的,如果你的预算够的话,我建议你买沿街的,独立
门面
的。如果你还有什么疑问,可以电联我,我的电话就是我的用户名。
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