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房地产成本法评估案例
下列
房地产
中,适用于
成本法估价
的是( )。
答:
【答案】:B
成本法
特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的
房地产
的估价,如学校、图书馆、医院、政府办公楼、码头等。A、D两项适用于市场法,C项适用于收益法。
美国
房地产估价
(MAI)体系及方法之
成本法
(三)
答:
10、如果该
房地产成本
估计中包含了任何私人财产(如家具、固定装置与设备等)或无形资产的价值,则需调整该房地产的估价结果;如有必要,按照房地产权益调整估价结果(上述结果反映完全所有权的价值),以求得各种特定权益的房地产价值。与我国房
地产估价成本法
应用相比,两者的思路并无大异,我国的成本法应用...
房地产收益率及有关
房地产估价
理论与方法的探讨
答:
收益率的不同会导致价值的很大变化,收益率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,涉及收益率的
房地产估价
方法,不只是收益法,还有假设开发法、基准地价修正系数法甚至
成本法
、市场法等。本文仅就房地产收益率及有关房地产估价理论与方法进行探讨。 一、收益率的求取 收益率的求取方法有市场提取法、累加法、投资...
评估楼盘价值的方法有哪些?
房产评估
的意义是什么?
答:
2、重置
成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的
评估
价值的方法。3、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的
房地产
价格
案例
(已...
投资性
房地产
能用
成本法评估
吗
答:
你好,投资性
房地产
不能用
成本法评估
,成本法主要用于没有经济收益或没有潜在收益的房地产,如学校、图书馆、体育馆等,而投资性房地产主要用收益法、比较法评估。
用
成本法评估房地产
租赁价格的详细过程(或者
案例
)??
答:
成本法评估房屋租赁价格由八项因素构成:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。不过,很少有人用成本法算房地产租赁价格,用市场比较法不是更方便?用
成本法评估房地产
租赁价格的详细过程(或者
案例
)??
房地产估价
-
成本法
答:
建筑物的重新构建价格=建安工程费+专业费用+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润建筑物折旧:用直线法计算的年折旧额=(建筑物的重新构建价格-建筑物的净残值)/建筑物的经济寿命
房地产
收益
法评估
!
答:
房地产
收益
法评估
!某钢筋混凝土结构的写字楼,于2005年8月建成,当时工程造价2000元/平方米,经济耐用年限为60年,土地使用权性质为出让,于2003年8月取得,土地使用权年限为40年。2008年8月,该类建筑物的重置
成本
为4000元/平方米。该写字楼总建筑面积11000平方米,占地面积30... 展开 ...
2018年
房地产估价
师《
案例
分析》冲刺题及答案(六)
答:
1、2005年对该大厦进行估价是否可采用
成本法
?为什么? 2、写出估价技术路线。 (二)某
房地产估价
机构接受委托
评估
一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使用权以出让方式取得,用途为商业,估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后,委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人...
成本法
不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用比较
法估价
的
房地产
...
答:
【答案】:× 对于很少发生交易而限制了比较法运用,也没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的
房地产
,如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产,特别适用
成本法估价
。
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