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房屋买卖合同没有房产证
没有房产证房屋买卖合同
有效吗法律依据是什么
答:
没有房产证属于合法建筑的房屋买卖合同有效
,因属于违章建筑、超期临时建筑或不合法小产权房没有房产证的房屋买卖合同无效。依法成立的房屋买卖合同自成立时生效,房屋未办理物权登记导致没有房产证
属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力
。
房屋买卖没有房产证合同
是否
有效
力
答:
房屋买卖没有房产证合同不一定具有效力
。双方都知道卖方没有房产证,但仍然签订房屋买卖合同的,这种情况以及存在《合同法》第52条规定的合同无效情形的买卖合同是没有效力的。【法律依据】《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通...
没房产证
的
房屋买卖合同
是否
有效
答:
有效
。如果房屋买卖合同是依法成立的,即使房屋没有房产证,
买卖合同也是有效的
,法律没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。根据法律规定,没房产证的房屋买卖合同,具备下列条件的有效:
1、合同当事人具有相应的民事行为能力
;2、合同当事人意思表示真实;3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性...
没有房产证
的
房屋买卖合同有效
吗
答:
购房时如果没有房产证的房屋买卖合同在法律上依然是有法律效力的,没有房产证只是房子不能够进行过户
。签订房屋买卖合同是一种债权行为,而房屋登记是一种物权行为,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的。变更、转让和消灭不动产物权的合同,除去法律另有规定或合同另...
没有房产证
的
房子买卖合同
有效吗?
合同房
能买吗?
答:
2、其次,
房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分
。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。3、《人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第2款的...
房屋买卖合同
如果
没有房产证
怎么处理
答:
房屋没有房产证
,就不能确定其合法的所有权人,其房屋权利就是有瑕疵的,所以是不允许
买卖
的,所签订的
合同
也是无效的。但是,开发商预售
商品房
属于一种特殊情况,是要经过专门审批的。房地产是一项特殊的商品,其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认,其权利的体现就是获得权属证书,也只有获得了...
没有房产证
的
房屋买卖合同
有效吗?
答:
一、没有房产证的房屋买卖合同
有效
吗1、房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一...
无房产证房屋买卖合同有效
吗
答:
房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力
。并且合同是双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的,房屋买卖合同符合这些条件的就可生效。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效...
没有房产证
的
房屋买卖合同
无效吗
答:
没有房产证的房屋买卖合同是
有效
的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未...
房屋没有房产证
只有购房
合同
可以
买卖
吗
答:
没有房产证
的
房子
,是无法办理过户的,而只有过户了,这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易,但是会带来以下风险:1、难以确定卖方是否有权出售该套
房屋
,如果卖方无权处理该套房屋,则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数,在签订
买卖合同
到取得房产证这一期间,卖方可能...
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