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无转租权转租合同的效力
无
权转租的合同效力
是怎样的,签订租房合同时注意事项有哪些?
答:
无权转租的合同效力是待定的
,原出租人和房东签订的房屋租赁合同当中,如果房东就明确约定租客没有单独的转租权,但是没有经过房东同意的情况下出租人就把房子给擅自转租出去的话,第三人在不知情的情况下,这种租赁关系受到法律保护,但是,原承租人肯定是要承担违约责任的。根据《合同法》及《最高人民...
无
权转租的合同效力
一般
有什么
答:
无权转租的合同效力是效力待定的
。无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无处份权人签订合同后取得处分权的,该合同有效。无权处分行为属效力待定行为。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得...
禁止
转租的
情况下
转租合同的效力
有哪些
答:
禁止转租的情况下,承租人与第三人自愿协商一致签订的转租合同,内容符合法律规定的,应当是有效的
。承租人对房屋进行转租必须征得出租人同意,否则构成擅自转租行为。擅自转租合同的效力并不会受到转租行为定性问题的影响。
禁止
转租的转租
后
合同
是不是还有
效力
答:
禁止转租的,转租后合同没有法律效力
。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
没有转租权的
转让
协议
是否生效
答:
法律主观:一般情况下,当事人没有签订转让协议,有口头约定的,该转让也发生效力
。根据《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现...
未经出租人同意的房屋
转租合同
是否具有法律
效力
答:
其次,未经出租人同意的转租行为不是一种无权处分行为,不能将未经出租人同意的出租合同认定为一种效力
待定的
合同。最后,从保护次承租人的利益和保护出租人的利益的平衡上来看,也不应当将未经出租人同意的转租合同认定为无效或效力待定。发生自行转租时,出租人可以解除合同,也可以不解除合同,出租人不...
禁止
转租的
条款下转租后
合同
是否仍然有效
答:
转租权
受到限制的情况下,若进行了事实上的转租行为,则相应的租赁
合同
将无法产生合法
效力
。当承租方在获得出租方明确同意的前提下,方可将租赁物资转让给第三方进行使用和管理。在上述情况中,承租方与出租方之间的租赁合同仍然具有持续的法律效应;然而,若由第三方导致租赁物资遭受损害,那么承租方须担负起...
无
权转租的
房屋租赁
合同
有
效力
吗
答:
法律分析:无
权转租的
房屋租赁合同不具有
效力
。原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的,
转租合同
不具备法律效力,原房东可以依法解除。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零...
未经房东同意
转租的合同
是否具有法律
效力
答:
依照现行法律法规,当出租方得知或理应知晓承租者进行了转租行为时,其享有在六个月内提出抗议并请求该
转租合同
被视为无效
的权利
。换言之,出租方在知情或者应当知晓上述情况之后,可拥有长达六个月的时间段来决定是行使终止权,还是请求确认转租合同无效。倘若在这段时间内,出租方未作出任何行动,那么便...
我如果租的二房东的店铺,但他
没有转租权
,这
合同
有效吗
答:
二房东无
权转租合同
是不会生效的。大房东不允许转租,出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租;违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于
无权
处分行为,出租人不予追认,转租合同为无效合同。法律分析房屋
转租的
条件:1.租赁合同约定的租赁期限不得超过...
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