44问答网
所有问题
当前搜索:
最佳使用是什么的评估前提
( )要求以估价对象的最高
最佳使用
为
前提
进行估价。
答:
合法原则要求以估价对象的合法权益为前提进行估价
。最高最佳使用原则要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。公平原则要求估价人员要坚持中立的立场,评估出对各方...
简述最有效
使用
原则的含义
是什么
答:
最有效使用原则是指土地利用以该地的效用最大化为前提
。就是指土地的利用方式是最佳的。在土地评估中,是以待估宗地的最有效使用为前提的原则下进行做价的。比如,一块用途为商业的待估宗地,容积为1.5,但实际利用容积率只有0.8,评估该宗地的土地价格时要以1.5来评估。
最高
最佳使用
原则
答:
最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行
。最高最佳使用是指
法律上许可、技术上可能、经济上可行
,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。法律上的许可性:对于每一种潜在的使用方式,首先检查其是否为法律所允许。如果是法律不允许的,应被淘汰...
在实际估价仲如何根据最高
最佳使用
原则确定估价
前提
答:
最高最佳利用原则要求评估价值应是在合法使用方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大收益的使用方式的估价结果
。如果估价对象已作了某种使用,则在估价时应根据最高最佳利用原则对估价前提作下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说明:1、
保持现状前提
;2、装饰装修改造前提;3、转换用途前提;4...
中华人民共和国国家标准房地产估价规范的估价原则
答:
3.0.3遵循最高最佳使用原则,
应以估价对象的最高最佳使用为前提估价
。当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说明: l
保持现状前提
:认为保持现状继续使用最为有利时,应以保持现状继续使用为前提估价; 2转换用途前提:认为...
资产
评估
中成本法应用
的前提
条件
答:
资产
评估
运用成本法时,还要求被评估资产具备以下
前提
条件:(1)被评估资产处于继续
使用
状态或被假定处于继续使用状态,被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。(2)被评估资产应当具备可
利用的
历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上的,许多信息资料、指标需要通过...
关于土地
使用
权
评估
原则
是什么
答:
法律分析:土地
使用
权
评估
原则是最有效使用原则。对于土地,用途的多样性,决定了人们对它的
利用
情况,或者从使用情况来说,一定要获得更多的收益。这个满足目的为
前提
,土地的价格应与地块的效用发挥具有直接的关系。应用这个原则时,应注意:应根据城镇规划中的最适宜用途来确定。其
最佳
用途应该为商业用地...
(2017年真题)在资产
评估
中,使用最高
最佳使用
原则的条件有( )_百度知...
答:
【答案】:A、D 最高
最佳
用途的确定,一般需要考虑以下几个因素:(1)反映法律上许可的要求,必须考 虑该项资产
使用的
法律限制;(2)确定该用途技术上是否可能,必须是市场参与者认为合理的用途;( 3)确定该用途财务上的可行性,必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下,使用该资产能否产生足 ...
最大
最佳
效用是基于资产
评估的什么
答:
最大
最佳
效用是基于资产
评估的
是指评估机构和评估人员在执业过程中应遵循的基本原则,主要包括独立性原则,客观公正性原则和科学性原则。1、独立性原则:独立性原则是指评估机构应始终坚持第三者立场,不为资产业务当事人的利益所影响。评估机构应是独立的社会公正性机构,不能为资产业务中任何一方所拥有,...
什么
客观上要求在房地产
评估
中需要确定土地的
最佳
用途
答:
什么
客观上要求在房地产
评估
中需要确定土地的
最佳
用途如下:(1)在房地产估价过程中,存在估价的假设的和限制条件,如对未来房地产收益的预测,对城市规划建设导致的房地产区位变化和价格变化的推测等。这些假设和
前提
必定对房地产的价格或价值产生影响,所以评估报告中的估价结果只在报告中载明的假设和前提下...
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
涓嬩竴椤
灏鹃〉
其他人还搜
使用熵判据的前提条件是什么
柏拉图的使用要以什么为前提
评估政策的主要依据和前提是
市场法评估的基本前提主要是
评估有效期重评的前提
运用收益法进行评估的基本前提
成本法评估的基本前提条件主要是
收益评估的基本前提条件主要是
比估计量的使用前提