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一般借款的资本化率怎么计算
资本化率的计算
方法
答:
r2是投资要求的平均收益率;β是投资的风险水平。例如:假定整个房地产投资市场的平均收益率15%,无风险投资
的收益率
(
一般
用国债利率替代)为10%,如果该房地产投资项目相对于整个房地产投资市场的风险相关系数为0-8,则可以
计算
出房地产投资项目
的资本化率
为。r=10%+08×(15%-10%)=14%。这种方法...
资本化率
是什么?
怎么算的
?
答:
一般
情况下不太会采用。3、租售比确定法 即物业租金和售价的比例,要注意的是,租金是毛收益,不是净收益。在《房地产估价基本理论与方法》中,怎样评定租金?最好的方法是市场比较法,用同类的楼房市场租金。没有案例可比,要
计算
租金价格,用成本法。简单的道理,土地的价格*还原利率(投资
收益率
)+...
一般借款资本化
金额的确定
答:
借款费用资本化”。借款费用分为专门借款和一般借款,专门借款是为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项。一般借款是除专门借款之外的借款。一般借款资本化金额的
计算
公式如下:一般借款利息费用资本化金额=累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数×所占用
一般借款的资本化率
。
如何利息
资本化如何计算
?
答:
固定资产的平均资金占用额;与此同时,考虑到企业为购建固定资产所使用的借款往往不止一笔,而每笔
借款的
利率又往往不同,所以企业在
计算
每期利息资本化金额时,就不能单纯地用一个利率去与累计支出加权平均数相乘,而应当首先计算出一个加权平均利率作为
资本化率
,然后再将其与累计支出国权平均数相乘求得当期利息资本化...
长期借款中的
一般借款
应予以
资本化
的利息金额
如何
确定?
答:
而应重新
计算
债券的实际利率并将其作为
资本化率
,计算公式为: 资本化率=(债券当期实际发生的利息±当期应摊销的折价或溢价)/(债券期初账面价值-前期已计未付利息)×100% 为购建或生产符合资本化条件的资产占用了一笔以上的
一般借款的
,则资本化率应为这些一般借款的加权平均利率。 加权平均利率=(一般借款当期实际...
有关
借款
费用
资本化
的会计分录
答:
费用化利息=250-125=125万元.一般借款应付利息=7500*6%=450万元.一般借款资化利息需要
计算
资产支出平均数.一般借款资产支出平均数=1800*6/12+4500*5/12+1200*2/12=2975万元.
一般借款资本化
利息=2975*6%=178.5万元.费用化利息=450-178.5=271.5万元.总共资本化利息=125+178.5=303.5万元,费用化...
一般借款
利息费用
资本化
金额 为什么要用加权平均法来
计算
?
答:
所占用
一般借款的资本化率
=所占用一般借款加权平均利率=所占用一般借款当期实际发生的利息之和/所占用一般借款本金加权平均数 所占用一般借款本金加权平均数=∑(所占用每笔一般借款本金×每笔一般借款在当期所占用的天数/当期天数)累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数按如下公式
计算
:累计支出...
计算一般借款
利息
资本化率
,需不需要考虑资本化期间?
答:
自己把自己算糊涂了吧。看你的公式,资本化率必然就是8%。这样只是利息支出额由于时间的不同而会有不同的结果。如果你在不同的时间使用不同利率的贷款,
计算资本化率
会有不同的结果。个人观点,仅供参考。
《中级会计实务》知识点总结:
借款
费用
答:
那么这个时候就好办了,债券专门借款了怎么办?找实际利息;
一般借款计算资本化率
的时候怎么办?同样的,资本化率公式中的“利息”找的是债券的实际利息;分母中的“本金”找的是发行债券实际募集到的资金,也就是你实际动用的资金,而不是债券的面值。这个面值其实没有什么用,就是个“傀儡皇帝”,面值...
资本化
利息在财务报表中哪里体现
答:
资本化利息可按如下公式
计算
1、每一会计期间利息
的资本化
金额=至当期末止购建固定资产累计支出加权平均数×
资本化率
2、累计支出加权平均数=∑每笔资产支出金额×每笔资产支出实际占用的天数(月数)÷会计期间涵盖的天数(月数)3、资本化率=专门
借款
当期实际发生的利息之和÷专门借款本金加权平均数 利...
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