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土地增值税评估价格计算公式
土地增值税
申报表怎么
计算
答:
房地产转让
土地增值税计算
举例 2009年10月21日 例一:甲于2005年4月在东区购得一商铺,购入价为80万元,支付契税2.4万元。2009年10月,甲将该商铺转让给乙,转让价为120万元。1、假设甲能提供该商铺的购房发票和评估报告,(会计知识网http://www.2361.net)
评估价格
为108万元,甲在转让时应如何...
土地增值税
增值率
计算公式
答:
一、正面分析
计算公式
。
土地增值
额等于转让房地产的总收入减扣除项目金额。扣除项目,取得土地使用权所支付的金额。开发土地的成本、费用。新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的
评估价格
。与转让房地产有关的税金等。二、分析详情地
增值税
实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的...
买卖房屋的
增值税计算公式
答:
法律分析:
土地增值税
是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。卖房增值税的
计算公式
为
评估价格
=重置成本价×成新度折扣率。法律依据:《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下...
在
计算土地增值税
时,扣除项目的
评估价格
如何确定
答:
答,据《
土地增值税
暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条第四款的规定,旧房及建筑物的
评估价格
,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。同时,依据财税字〔1995〕48号规定,转让旧房的...
商业
土地增值税
怎么
计算
答:
此外,对于转让旧房及建筑物的,如果能够取得购置发票,还可以采用另外一种
计算土地增值税
的方法。财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条规定,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得
评估价格
,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《条例》第六条第(一)项...
土地增值税
的增值额怎么
计算
方法
答:
2、
计算增值
额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的
评估价格
;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。
计算土地增值税
的
公式
为:应纳土地增值税=(收入-扣除项目)*税率 三、土地...
土地增值税
取得土地使用权所支付的金额
答:
而非房地产开发企业转让房地产时的印花税能够据实扣除。销售费用、管理费用、财务费用是以土地运用权所付出的金额与房地产开发本钱之和的5%以内或10%以内扣除(主要看利息支出能否分摊和获得证明),而不是据实扣除。根据《
土地增值税
暂行条例》新建房地产的扣除项目的规定:取得土地使用权所支付的金额。包...
土地增值税
如何
计算
答:
由此可得,开发商需要缴纳的
土地增值税
为5000万×30%=1500万元,而此前的预征(以上海为例)是2亿元×1%=200万元,差距颇大。(于兵兵)■资料链接中华人 民共和国土地增值税暂行条例实施细则 第七条 条例第六条所列的
计算增值
额的扣除项目,具体为:(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人...
土地增值税
退税条件
答:
法律客观:
计算土地增值税
的
公式
为:应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。上述“扣除项目”,具体为:(1)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(2)开发土地和...
土地增值税
速算扣除系数是
怎么算
出来的
答:
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的
土地增值税
税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。(四)增值额超过扣除项目金额200%。土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
公式
中的5%,...
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