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地块容积率和住宅用地容积率
商服用地
和住宅用地
的
容积率
哪个高
答:
你说的数据部详细,但是一般就市场来开,商业的
容积率
比
住宅
大,
土地
市场招拍挂的时候一般也会规定容积率。
容积率
是什么意思?为什么低于0.5的,按建筑面积的2倍计算
土地
面积?_百度...
答:
容积率
是指
住宅
区总建筑面积
与土地
面积之比。对于开发商来说,容积率决定了地价成本在住宅中的比重,而对于家庭来说,容积率直接关系到居住舒适度。一般来说,是指地上各类建筑总建筑面积与某一基地内基地面积之比。根据规划和管理的需要,可计算地下建筑面积比。这一直是地方政府自己规定的。对地下室是否...
土地
拍卖中商业部分地价核算
答:
不小于25% 住宅不大于4.0 总不大于30%,住宅不大于20% 不大于航空限高217米(绝对高程715米) 城镇混合
住宅用地
70.093 480 70% 二类住宅用地(可兼容公共设施小于50%,不含公寓式办公\单元式办公)(2)、
地块
建设物业假设 根据地块周边物业发展的现状及趋势,本
地块
的概算指标如下:
容积率
:约8,...
请问,在居住区规划中的
容积率和
建筑密度怎么算?
答:
容积率
可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证
地块
开发的效益,防止无效益或低效益开发造成
土地
的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,
住宅
建筑容积率等 (2)建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块...
容积率
是什么意思 容积率多少的
房屋
才最舒服
答:
容积率
越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高,反之,小区的舒适度就越低。建筑场地的容积率,是控制建筑场地环境质量的一个重要指标,也是确定建筑场地的
土地
使用强度等指标。容积率高,说明建筑密度大,或建筑层数多、建筑面积也大。会导致场地日照、通风和绿化等空间减少。容积率过低则...
住宅用地容积率
是哪个比值?( )
答:
【答案】:D 《城市居住区规划设计标准》(GB 50180—2018)第4.0.2条注1规定,
住宅用地容积率
是居住街坊内,住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积之和
与住宅用地
总面积的比值。
某开发商获得
住宅
开发
用地
24000㎡,
地块
规定
容积率
1.8。开发方案确定的固...
答:
按规定
容积率
折算建筑面积:24000*1.8=43200㎡ 总成本=8000万+43200*1800 (1800*保本面积+8000万)*0.95=总成本 主要风险:市场、建材成本、施工变更等 43200*盈亏平衡售价*0.95=总成本 开发面积*1800+8000万+5000万=总成本。
如何计算房地产
容积率与土地
面积
答:
一个良好的居住小区,高层
住宅容积率
应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受
土地
成本的限制,并不是所有项目都能做得容积率计算公式。容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总
用地
面积;当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之...
买房怎么看
容积率
赠送面积和容积率啥关系
答:
对于小区而言,为什么要限制
容积率
呢?从政府层面来讲,限制容积率也就限制了
用地
强度,相应的建筑面积、人流量也会减小,与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力也会减轻。对于购房者来说,
住宅
品质虽然不是和容积率呈线性关系,但一般情况下,低容积率也就意味着小区的高居住品质。试想一下,你现在住的...
小区
容积率
有标准吗
答:
为非普通
住宅
。
容积率
计算容积率=地上总建筑面积/规划
用地
面积。例如,总规划用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5。
房屋
建筑容积率的大小,它间接反映了单位
土地
上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力...
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