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房地产出售估价报告
(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般
房地产估价报告
...
答:
【答案】:B
房地产
抵押
估价报告
应包括:①全面、详细地界定估价对象的范围和在估价时点的法定用途、实际用途以及区位、实物、权益状况;②披露估价对象已设定的抵押权;③分析估价对象的变现能力;④披露已作为假设和限制条件,对估价结果有重大影响的因素,并说明其对估价结果可能产生的影响;⑤将法定优先...
房地产估价
的特点和本质包括哪些方面?
答:
房地产估价
特点或本质概括起来有五个方面:1、房地产估价是
评估房地产
的价值而不是价格 中国在20世纪80年代开始恢复房地产估价活动时,为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解,特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地,否认它有价值或者...
请问一套住房的价值
评估
应从那方面开始 需要哪些资料?
答:
虽然在理论上,行政性规章或地方规章并不具有法律约束力,但实际上,它们填补了中国法律的许多空白或突破了法律已不适应现实经济发展的许多地方,这些是
房地产估价
师在执业中必须加以认真研究和考虑的原则和政策。 二、现实分析 (一)良莠不齐、诚信意识、主管机构、惩戒机制 1.虚假、不实的
评估报告
仍屡禁不绝; 2....
中华人民共和国国家标准
房地产估价
规范的不同估价目的下的估价
答:
6.0. l
房地产估价
按估价目的进行分类,主要有下列类别: 1 土地使用权出让价格
评估
; 2房地产转让价格评估; 3房地产租赁价格评估; 4房地产抵押价值评估; 5房地产保险估价; 6房地产课税估价; 7证地和房屋拆迁补偿估价; 8房地产分割、合并估价; 9房地产纠纷估价; 10房地产拍卖底价评估; 11企业各种经济活动中涉及的...
房子评估
的价格会不会影响下一次卖房
答:
不会影响的,
评估报告
的有效期不得超过一年。二○○六年一月十三日、中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条中明文规定:第二十六条
估价报告
应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年;
房地产估价
师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期...
房地产
抵押
评估报告
中的估价师声明有哪些
答:
3、我们与
估价报告
中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。4、我们是依照中华人民共和国国家标准《
房地产估价
规范》、《房地产估价基本术语标准》、《房地产抵押估价指导意见》的规定进行估价工作,撰写本估价报告...
房地产估价
机构管理办法第四章 估价管理
答:
估价报告
由机构出具,需盖章和签字,且禁止一系列不正当行为,如非法转让资质、超范围估价、不正当竞争等。估价报告及相关资料需妥善保管,估价过程中获取的商业秘密需保密。机构应加强职业培训,接受政府的监管,包括资质许可、估价业务检查、资料查阅等,如有违规将受到处罚。对于违法的估价机构,地方
房地产
...
房地产估价
员主要做什么?
答:
但是自己和银行以及开发商都不能对房子的原有价值做
评估
,于是他们只能请求评估公司进行帮助,而你做为一个评估员,就要到这个小区里通过周边的配套设施,房屋的质量(包括各种楼地面,地段)等许多因素,对房屋进行适当评估,然后把资料给客户,银行,和
房地产
商,这就是他们衡量房屋价值的一个标准。
房地产评估估价
时点为提交
报告
日还是看现场的时间?
答:
评估报告
有效期一年,估价时点还是出正式评估报告日都无所谓,预评好像是上门时间,正式的好像也是。
如何能查询到一个小区的
房产评估价
?
答:
用评估价做参考,来确定二手房的开价是不合理的。是因为:
房地产
价格评估的概念其实是,估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见,有了客观存在的房价才会有评估价的出现。估价师出具的每一份
评估报告
中的价格其实就是来源于市场,市场上房地产价格几何,评估报告中所标明的价格也...
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