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房地产开发企业的土地使用权
土地
闲置费的征收标准
答:
法律主观:(一)已经签订国有
土地使用权
出让合同的闲置土地,每月
的 土地
闲置费 标准为: 1、经营性
房地产用地
为合同出让金总额的 1.2%; 2、一般建设用地为合同出让金总额的0.8%; 3、工业何基础设施用地为合同出让金总额的0.4% 4、各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地 土地使用权出让...
土地使用权
属于无形资产吗?
答:
1.
房地产开发企业
取得
的土地使用权
用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。2.企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物...
国有
企业
划拨
土地
如何转
房地产开发用地
答:
国有土地使用权为国有出让土地使用权及国有划拨土地使用权。现在
房地产开发
用地基本上没有国有划拨土地类型了,如是你想在划拨土地上进行房地产开发:国土部门首先会要求你变更成国有出让用地,因为国有出让土地使用权与国有划拨土地使用权在价格上是有区别的,你要缴纳一定
的土地使用权
出让金。至于操作...
房地产开发土地使用权
怎么获取
视频时间 01:24
大连市关于加强市区内
开发
建设
用地
管理的规定
答:
(四)市
开发
办对转让的项目报领导小组审批;(五)转让当事人按规定缴纳地价款及有关税费;(六)转让当事人按规定办理
房地产
权属变更登记手续。转让划拨
土地使用权
及地上建筑物、其他附着物缴纳土地收益金的办法,由市人民政府另行制定。第十二条 企业兼并,兼并企业必须依法取得被兼并
企业的
原土地使用...
土地
增值税有哪些节税筹划方法
答:
这两种扣除方式就为企业进行纳税筹划提供了空间,企业可以根据两种计算方法所能扣除的费用的不同而决定具体采用哪种扣除方法。例如:某
房地产企业开发
一处房地产,为取得
土地使用权
支付1000万元,为
开发土地
和新建房及配套设施花费1200万元,财务费用中可以按转让房地产项目计算分摊利息的利息支出为200万元,不超过商业银行同类...
我
公司
收购某
房地产
项目怎么写会计分录?
答:
1.你
公司
是
房地产开发
商吗?如果是房地产开发商,公司是取得
土地使用权
,应做就做:借:无形资产:土地使用权,贷:银行存款;2..待公司取得商品
房开发
项目则结转做:借:开发成本:土地使用费;贷:借:无形资产:土地使用权,3.如果是
企业
购地自建厂房就做:借:无形资产:土地使用权,贷:银行...
土地
增值税的征税范围
答:
准确界定土地增值税的征税范围十分重要。判定属于土地增值税征税范围的标准有三条:一是土地增值税是对转让
土地使用权
及其地上建筑物和附着物的行为征税;二是土地增值税是对国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的转让行为征税;三是土地增值税的征税范围不包括未转让土地使用权、
房产
产权的行为。根据这...
开发
期间费用怎么算
答:
则开发项目总投资构成如图6-1所示: 如果项目只有租售部分无自营部分,那么其总投资就只有65,644万元,不包括自营固定资产(会所)的5,000万元和经营资金150万元。 三。
房地产开发
项目总成本费用构成估算 1、土地费用估算 (1)
土地使用权
出让金 土地出让金的底价估算一般可参照 *** 同期出让的类似地块的出让金...
土地
增值税清算管理规程
答:
(二)
房地产开发企业
将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。 第二十条 土地增值税扣除项目审核的内容包括: (一)取得
土地使用权
所支付的金额。 (二)房地产开发成本,包括:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑...
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