导致农村家庭变迁的历史因素：
1、家庭联产承包责任制的实施，农民自主经营，农村劳动力的流动性增强。
2、城市工业化的迅速发展，大量农业人口城市就业，传统农业生产方式衰落。
3、教育事业的发展，女性受教育程度提高，家庭、社会地位大大提高。
4、思想的解放。
*** 十一届三中全会以后，随着农村家庭承包责任制的推行、商品经济的迅速发展、农民生活水平的普遍提高，农民居住形式也发生了巨大的变化，其主要表现为以下方面：
1、房屋由草土结构向砖瓦结构再向钢筋水泥结构发展，由低矮阴暗的平房向高大明亮的楼房发展。
据在河南的典型农村调查，自20世纪80年代以来，主要居住形式的平顶房出现了突破性革命，墙体混砖到顶，顶部钢筋水泥预制板取代了檩、椽、笆和三合土，房前檐设有走廊，宽三四尺，亦用钢筋水泥预制板的立柱支撑。
这种新式平顶房至20世纪90年代以来大有向两层发展的趋势。
房屋内部从墙到顶用“888”等新式涂料粉刷。
地面用水泥漫过或用地板瓷砖铺就，外部除用水泥勾砖缝外，有不少人家还用各种颜色瓷片镶贴门窗，形成华美的外观。
尤其是头门、堂屋门的门楣上边，用瓷砖镶上带有花卉松鹤等吉祥图案的匾额，更给房屋增添了温馨亲切的气氛。
近些年来这种钢筋水泥结构楼房逐渐取代砖木结构平房的变迁过程，不仅意味着农村居住条件的改善和居住空间的扩大，同时也意味着屋内的空间布置更趋向合理化和专门化，大有向城市现代化公寓或别墅发展的趋向。
据国家统计局统计资料表明，我国农村居民人均居住面积1978年为8.1平方米，1997年为22.5平方米。
时至2000年，农村人均钢筋砖木结构住房面积就达到15平方米，基本上达到了小康阶段的生活要求。
“50年代住草房，70年代住瓦房，80年代住楼房，90年代住洋房”，这句话正是农民居住形式变化的生动写照。
2、居民点由集中向分散发展，单家独院日益增多。
据对鄂西州利川市28个典型村的调查资料：其总人口由1949年的14966人发展到1999年的39348人，增加了1.6倍。
由于人口的增长，居民点也由1258个增加到3115个，增加了1.5倍。
如元宝乡小塘村，人口由解放初的700人增加到1999年的1797人，居民点由60个发展到152个；平镇乡桂花村由210人增加到512人，居民点由9个发展到74个。
同时，从利川市的家庭结构来看，核心家庭中四口之家占2192%，五口之家占22.22%，六口之家占14.38%，七口之家占6.86%，八口之家占3.4%.这种家庭结构的变化，无疑使村民居住日益分散，单家独院的数量日益增多。
3、农民在市郊购房、城镇建房的数量日渐增多。
实行改革开放以后，由于经商的需要，加之城乡差别依然存在，全国各地均有部分农民在城镇建房定居。
以上海市郊奉贤县为例，据统计，至1996年底，该县登记在册的外流人员28554人，购买农村私房的有609户，暂居人口1786人，占全县外来流动人口的67%，其中购买农民两层楼的518户、平房91户，总建筑面积84609平方米，房价824.5万元。
这些外来购房户中，来自浙江的366户，安徽的126户，江苏的89户，还有的来自四川、江西、山东、河南、宁夏、吉林等地。
其中从事务农的656人，务工的358人，经商的55人，种、养殖业的53人，服务业的35人，其他629人。
关于购房时间，1990年前外来人员购买农村私房的只有5户，1996年达到609户，年增幅60%以上。
关于分布情况，涉及奉贤县21镇200多个行政村，其中江海、庄行、青村三镇就有344户，占全县购房数的56%.[3]
4、一些富村或乡镇企业对一些弱村或穷村进行兼并。
村庄兼并现象始于20世纪80年代中后期的山东省，正从我国东部发达的沿海地区逐步向中西部地区推进。
这种现象出现和发展的主要原因在于：一是乡镇企业的快速发展，一些富村和强企业不满足自己的发展空间，有继续扩张和膨胀的需要；二是市场经济发展对资源流动与重组提出的新需求；三是村与村之间贫富差距的扩大及 *** 探索扶贫开发的新路子；等等。