资本化率是一般借款利息在资本化期间需要进行资本化的综合利率.
专门借款的净利息在资本化期间直接记入
资本成本.
在资本化期间,可能用到一般借款,从而需要计算某一资产负担的一般借款利息.
计算公式是:
一般借款利息资本化金额=资产耗用的一般借款金额*资本化率;
资本化率=(各种一般借款当期利息之和)/(各种一般借款加权余额).
一般借款的资本化率的公式是:
一般借款的资本化率=所占用一般借款加权平均利率=所占用一般借款当期实际发生的利息之和÷所占用一般借款本金
加权平均数所占用一般借款本金加权平均数=Σ(所占用每笔一般借款本金×每笔一般借款在当期所占用的天数/当期天数)
资本化率特点
答:1、不同用途的房地产,其资本化率不同,同等条件下,商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低.
2、房地产的投资风险高于国债,因此,即便是低风险的工业用房,资本化率也应高于国债的
年利率.
3、同等条件下,房地产的收益期越长,资本化率越高;收益期越短,资本化率越低.
4、房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低,因为房地产收益期结束时房地产价值消失,而国债到期后本金尚存.如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时,还应考虑国债本金的年回收额.
利息资本化将借款利息支出确认为一项资产.需要相当长时间才能达到可销售状态的存货以及
投资性房地产等所发生的借款利息支出,亦是利息资本化的范围.
利息的资本化在
会计准则和税法中有着不同的规定,因而产生不同的
资本化利息,实践中,存在着会计处理与税法规定相混淆、相代替的情况,影响了会计信息的准确性和
所得税的正确计算,我们必须分清二者间的差异.