租了个商铺合同两年开了一年亏的厉害今年打算不租了押金也不要了但是房东让我必需租不然起诉？

Question

您好 我租了个商铺毛坯房自己装修的房租六万，押金五千（到2020.6.1满一年）合同写了两年 开了一年，亏了七八万 现在想不租了押金也不要了，但是房东说合同两年必须满不然告你，看了下合同没写违约金什么的？就是押金五千、我可以不要这五千，如果房东要起诉我怎么办？可以打吗？因为地段位置不是很好 房租还贵转租很难转出去

Answer 1

你可以找个想租人的来转租降低损失，押金可以转给他，合同他可以与房东重新签。另外你自己装修的如果对方要继续做这行，你也可以适当收一点转租费回一点本。追问

因为那的地段位置不是很好 房租还贵转租不出去才会这样..我不组房东也很难租出去

追答

如果是这一种情况，现在疫情期间生意确实不好做，房东应该也知道这个店位置不好不要租，协商一下吧，说说你的难处，押金可能是要不回来了，起诉你应该也不太可能，首先法院走流程也要不少时间的，找律师单咨询可能就要一笔费用，还要承担败诉的风险，正常不会花这个精力去搞这些。如果实在担心，你可以找个律师帮你看看合同，看看有什么不合理的地方，店铺本身的缺陷也可以拿出来说说，最好是能够互相体谅。

根据《中华人民共和国合同法》规定：
第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
可能要付违约金，但你们没规定违约金是多少这个可以协商，如果要上庭这个也可以作为一个辨点。

根据《合同法》规定， (1)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。这里所说的“正当理由”，主要包括不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵(权利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及时维修保养租赁物等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的事由。在约定或者规定的期限内承租人无正当理由不支付租金，则属于违约行为。

疫情也属于一种类型的不可抗力可以适当拿出来说一说，店铺的一些实际问题比如你提到的位置不好等等，也是可以说的。

追问

谢谢！ 我和房东在说下吧，毕竟没法租了年前开始就在亏钱...押金本来就不打算要了装修这些也不打算要的了 就是结束租期 一年时间满我就不租了 搬走了 她不肯 非要我继续租 还拿合同期数威胁

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Answer 2

气球就气数吧，我不住了，合同没到期，但是可以转租呀。那房东就是强买强卖你可以让你不用怕让她寄出去。那本来让我掖着亏钱呀，太没有良心，道德了。让他起诉吧！