第1个回答 2012-12-14
建设用地规划许可（规划局）、建设用地批准书、国有土地使用权证（国土局）、建设工程规划许可（规划局）、建设工程施工许可（建设局），最后取得房产证。一般房地产开发企业建设就是这样了，当然其中还有很多程序的。
自然人印象中是不允许进行房地产开发，必须要有开发资质的企业进行才可以。自然人无法拿地啊，最关键的土地使用权无法取得。但是可以通过收购有资质的开发企业来实现。
这个与集体土地上的宅基地建自有住房是有很大的区别的。其实最关键的是城市发展是需要统一规划的，自然人自建房一般都不可能适合城市规划的发展，比如道路代征，公共绿化、配套公共设施等等，自然人都没有这个承担的能力。