第1个回答 2022-11-19
10月26日，我走访大理 花韵水郡 了解项目情况，据置业顾问介绍，项目现仅剩余50多套房源，以137-152㎡大面积户型位置。高层单价在9000-10500元/㎡， 洋房 单价在13000元/㎡左右。项目将于2022年12月30日交房。
沙盘图
大理花韵水郡项目是由大通地产开发，位于大理市下关片区洱河北路( 河畔阳光 旁)，紧邻西洱河，位置优越，是下关的在建 新 楼盘 。项目占地约11亩，总建筑面积约 3.25万方，3.10超低容积率，22%建筑 密度，37.10%绿化率，规划建设73- 140平米高层和洋房。
花韵水郡“覆盖式”景观面积
绿化率为37.1%，绿地面积2745.26㎡， 容积率3.1，创造舒适的居住环境，背靠苍山靠近西洱河滨河景观带。
人车分流
为解决场地大量停车问题，采用集中停 放的方式，采取地下室车场。机动车位230 个，非机动车位150个。
花韵水郡优势
1.项目区位价值：坐拥老城区地段
花韵水郡位于大理下关洱河北路(河畔阳光旁)，地处老城区核心区位，生活 配套一应俱全，项目南临河畔阳光小区，西临西环线，东临洱河北路和西洱河，最 地道大理生活都在一公里实现!房源，买一套少一套!
2、教育价值 ：全龄化，一站式教学
多所学校打造教育无忧，从幼儿园到初中、高中(大理师范幼儿园、下关一小、下关三小、大理市第四完全小学、下关一中)
3、商业价值
下关老城区核心区域，附近正阳时代广场开发启动，未来升值空，充满活力、体验、精彩之城。
老城区核心区域，附近公共交通便利(26路、1路、10gt;
1#楼：1梯2户，6层高，户型面积107㎡、118㎡、127㎡。
2#楼：2梯5户，21层高，户型面积105㎡、137㎡、138㎡、152㎡。
3#楼：2梯4户，19层高，户型面积72㎡、96㎡、108㎡。
剩余约50多套，户型面积主要集中在138㎡、152㎡。
工地建设情况：
工地实况(10月26日)
小结：
大理花韵水郡项目体量小，项目占地11亩，3栋建筑(2栋高层+1栋洋房)，项目总共205户，现在剩余50余户，高层单价9000-10500元/㎡，这个价格对于在市区项目来说，还是比较有吸引力的。
1栋洋房1梯2户、2栋2梯5户、3栋2梯4户，梯户比很好的板式建筑。交房时间预计2022年底，现在地基建上来了一点，工地在扎着钢筋。
项目位置在洱河北路(河畔阳光旁)，具体在河畔阳光项目北向靠西侧，位置有点靠里，可能会被旁边的项目有一点遮挡。
花韵水郡
在售
参考价格： 参考均价 10500 元/㎡
楼盘地址： 大理市下关洱河北路（河畔阳光旁）
楼盘电话： 400-819-6498 转 000602