第1个回答 2020-10-11
首先，这些房产证办不下来的原因要知道：
1，开发商的五证不全，属于违规建房，合法的楼盘开发要求国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设规划工程许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，商品房销售许可证，这五证不全的房子不要买。
2，开发商没有缴纳新房的契税。
3，房子的验收不合格。
其次，房产证办不下来解决的方法：
第一，和开发商私下协商解决，如果是因为开发商的原因导致房产证迟迟办不下来，一般有这样两种解决方案：
1，在一定的期限内，购房者可以不退房，但是开发商应该按日支付违约金。
2，购房者退房，开发商支付一定的违约金。
我们在和开发商协商时，带上当初签订的商品房买卖合同，如果是双方协商以后，分歧不是很大的话，在达成一致意见后，双方签订协议，约定清楚违约责任的承担方式和最终的处理办法。
第二，发律师函，如果我们和开发商协商解决不了，很难达成一致意见，这种情况下只有委托律师向开发商发律师函，这样会对开发商起到一定的催告，警示的作用，可以督促开发商尽快履行自己应该承担的责任。
第三，发律师函也无结果，开发商还是采取故意拖延，不予理会这样的蛮横态度，那么为了维护我们的权益，只能是联合小区其他业主，走法律程序，诉讼解决。
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