协议上的108已经一次性付款了。后来合同上变成102，合同上的102不是实际面积吧？这样的合同有问题不？能退多付的钱吗？如果我签了这合同，，开发商会不会不认我交了108平方的钱，只认我交了102平方的钱，倒时房管局实际面积下来比如说是99，这应该怎么赔偿我？
他是房号也变了，但是户型和位置都不变，他说房号现在倒着数了，还有就是这合同有可能是他们自己经过改动的，108和102这面积差已经超过了百分之三。如果我签完合同，那协议上的那108还有没有法律效益？
追答1、购房协议是开发商与购房人两方临时签订的一个依据，购房合同应以房管局监督部门审批备案的合同为准。
2、如果合同中房号变了，但户型和位置都不变的话，可能是开发商业务人员在房屋面积上计算有误，应以纠正后合同面积102平方米为准，这说明开发商在面积计算上没有欺诈行为。那协议上的那108平方米没有法律效益。
3、如果协议上的单价与合同上的单价没有变动的话，按合同应退6个平方米的房款。否则，你可以到房管局去咨询或走法律程序。
但是他现在不退那6平米的钱，他说要等房产证的实际面积下来以后再退钱，而且倒时他先退6平米的钱（只按原单价，不按超百分之三的部分双倍赔偿），然后的实际面积跟102的再比较，现在超百分之三的才能双倍赔偿，这样我不是亏大了吗？这样不合理啊
追答1、开发商现在不退那6平米的钱，要等房产证的实际面积下来以后再退钱，这是开发商出于管理上的方便，但是开发商的这种行为，已经损害了业主的利益，按理要补偿应退款部分的银行利息，这是最起码规矩，因为过错方是开发商自己。否则，可向开发商理论，如一意孤行的话，可走法律程序。
2、开发商按原单价退6平米的钱，这是根据合同面积退款的，是合情合理的。
3、按合同双倍赔偿，是以合同面积102平方米为计算依据，这是合同的约定，是合理的。
开发商牛的很，他说他们公司就是这样规定的，我不签合同就一直拖着，也不交房，他好像是属于房地局旗下的一个公司，走法律怎么可能赢的了这么有背景或关系的公司啊
追答1、你不签合同是不行的，如果你不签合同，一是房产证也不能办；二是打官司没有合同依据；三是交房也有影响。
2、发商牛的很，这是好事，说明他是有实力的公司，从另一个角度来说，说明你买的房子卖得好，选择了一家有实力的公司。
3、越是有实力的公司，他的人员素质一定很好，他的高管法律素质一定很强。对某些问题在甲乙双方协商无果的情况下，走法律是最好的途径。你这种情况建议先到法律事务所咨询一下，这样的问题首先怎么操作，如果这种官司打下去，是一个什么样的胜败结果，法律事务所他会给你一个提示。
4、不管他开发商多牛，背景多硬，法律面前人人平等。有理就能赢，无理寸步难行。