全款购买二手房,业主是按揭的,该怎么操作

如题所述

第1个回答  2011-08-19
未结清贷款前房产证在银行抵押,业主必须结清按揭才能拿到房产证,然后进入交易流程。结清贷款,必须预约贷款银行,提前还款。追问

那付款的程序呢?总共需要付几次是最安全的操作方式

追答

你是买方还是卖方?要是买方的通过中介的话一般都有中介会帮你操作的,要是自己的话,你可以要求卖方自己去解决银行问题,等他拿回产权证,直接过户时,你再一次性付给他!

第2个回答  推荐于2021-02-17
首先第一让房东把所欠银行的钱还清,此步骤叫做解押,解压完了房产证下来了一次性付款然后过户。追问

那付款的程序呢?总共需要付几次是最安全的操作方式

追答

第一次定金,第二次银行解押,第三次过户剩余尾款。 要以安全来说,可能不拿你的钱来给房东解押是最安全的,但是有些房东自己解不了押,所以这样可以确认给你服务的中介公司够资格让你相信不。如果够,可以让中介公司在中间协调。

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第3个回答  2011-08-19
卖房先到银行申请提前还款申请书,在还款的时候可以拿到卖房抵押银行的房产证和土地证,到时候就可以去坐房屋买卖过户。追问

那付款的程序呢?总共需要付几次是最安全的操作方式

追答

一次性付清银行贷款。没有几层的。。。

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