租房漏水到楼下谁负责

Question

租房漏水到楼下谁负责

Answer 1

租的房子漏水了.给楼下住户造成损失由谁负责。首先需要查明水管爆裂的原因，如果是设备老化，承租人是不用担责任的。承租人未按照约定的方法致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。对于楼下业主来说，房主肯定是要承担责任的，因为房屋所有权人应对外承担房屋造成他人损害的赔偿责任，房主与租客之间合同约定的损害赔偿责任不能拿出来对抗第三人。那么，至于房主赔偿后，与承租人之间责任如何确定，则比较复杂。也就是对内责任划分，应根据合同约定的维修责任、漏水的原因、过错等多方面来判断。如果漏水是房屋的设施设备老化而损坏，则承租人应无责任；如果是承租人使用不当造成楼下损失，比如承租人忘记关闭水龙头，导致水漏到楼下，则应赔偿出租人该部分损失。房屋租赁纠纷如何处理1、出租人与承租人进行协商。用这个办法时，双方的态度可以温和一点，平心静气地与对方交谈，不可暴力解决。协商相较于其他方法，程序比较灵活，所用时间也比较短，而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。2、当双方协商不成时，可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点，就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。3、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时，不服的当事人可以向人民法院提起诉讼，诉讼虽然程序比较麻烦，历时也比较长，但其具有强制执行力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。