第1个回答 2022-09-29
1、五证不同：大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权没有五证，不受法律保护，就是大产权有不动产权证（房产证），小产权没有房产证。
2、拆迁标准不同：大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。
3、隐患不同：小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、产权证不同：小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
扩展资料：
注意事项：
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
政策的不确定性：由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，而无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算小众。国家出台相关政策时不得不对大众的利益进行考虑。
参考资料来源：百度百科-小产权
参考资料来源：百度百科-大产权
相似回答