第1个回答 2022-06-09
我有个朋友，去年刚买了一套下城区的二手房，他当时买房子的时候，我们都建议去摇摇新房，毕竟老破小还是比不了新房的。但是朋友比较坚持，现在已经住进去的了，用他的原话来说就是“香的很”。
买房后，他还专门发了朋友圈，一一罗列了这套市中心老破小的优点：
1. 看病方便，一公里就是浙江省人民医院，为生命多一重保障。
2. 方便学习，有学区，我工作的地方离家2公里，小孩子以后周围一圈能直接上到大学。
3. 生活方便，只要你能想到的周围一公里以内全部都有。
4. 环境安静，小区里都是大爷大妈，睡得早起得早，基本没有噪音，还和善。
5. 交通便利，不管去哪公交+地铁都非常方便，唯一不方便的就是车位难抢。
6. 生活便宜，物业费一年几十，水电煤气也便宜，停车费一个月100，对比以前可以忽略不计。
7. 社区工作，社区就在门口一百米不到的地方，有事情上门找很方便。
其实他罗列的一些点，在我看来很多都是缺点：
1. 交通便利，杭州地铁目前并没有上海那么四通八达，很多地方都需要开车去。
2. 老小区的车位真是一言难尽，天天都在上演抢车位。
3. 隔音太差，隔壁半夜用微波炉热夜宵的声音我都听得清清楚楚。楼下商铺早餐店的叫卖声，支付宝到账xx元让我不得不早起。
4.很多房间都不是南北通透的，房子阴暗不说，一到饭点这个楼道都是油烟机的轰鸣声和呛人的油烟味。
另外，杭州现在很多新盘都标配地暖了，比阴冷潮湿的低层老破小不知道暖和到哪里去，200w买一套这样的挨房子，作为一个在老破小长大的杭州土著，我真的不会考虑的。
哎，但是买房这事吧，如人饮水，冷暖自知。可能适合自己的就是最好的。
我就是买的杭州市中心老破小，合适不合适只看自己，你要确定你买房的目的是什么，对于房子有什么要求。我说一下我为什么买市中心老破小。1、我是去年买的房，儿子2周岁，今年需要读幼儿园，那么我必须买房。2、我没有驾照，也没有车，老婆也不会开车虽然有驾照，我预估买完房3年之内不可能买车，而且买车对于我来说不是很实用。3、首付顶了天只能拿80W。4、可以负担起月供1W。综合4点，那么我必须买离地铁近，交通方便，去医院方便，我老婆和我上班方便，孩子去学校方便这几个综合情况下，我只能买市中心的老破小。我住的附近就是浙一，对口的幼儿园，小学，中学走路就可以。而且离我老婆上班近，方便。我经常出差离高铁站近，方便，离公司也近。所以我买了市中心老破小。买完后悔吗？一点都不后悔，因为太方便，我都庆幸买了这套房，双休日经常逛西湖，公交3个站。唯一的缺点是如果有买车计划，停车是个大难题。
17年的时候，买了上城区的老破小，主要是为了孩子读书。学区房的好处也是很多的。
1.我家俩娃，至少不用为了学校再忧虑。
2.交通便利，跟我和老公单位2公里左右，我平时上下班都是走路的，也算是锻炼身体了，又能照顾到小孩。
3.配套成熟，医疗，交通，吃喝玩乐不用愁。小孩读个兴趣班什么的都有。
4.保值。这个是不用担心的，这几年房价都涨了，比买郊区的房子增值快。
其他的，您可以根据自己实际情况而定。
你想多了，在杭州市中心200万买不着你所说的“老破小”…
确实很值，出去跟朋友聚会基本都是起步价。生活配套就不用说了，想要啥店就啥店，吃个早饭随便逛。唯一感觉不方便的就是停车位，其他都挺好，假日期间想去西湖边走路5分钟就到南山路了，什么西湖边停车不方便不存在的，走走就到了，确实是香。
2012年时候我想买老破小区，当时60平方大概120万左右，可能不要贷款，儿子可要求买新房，89平方150万元需要贷款。
我的想法，老小区市中心，看病方便，离上班近，走路10分钟到了，以后小孩读书学校好，如果工作换地方了，市中心去各区都是近的，各方面都需要考虑清楚。
可儿子坚决要买新房，小区比较大，小区有幼儿园，小学，中学，就是太远上班坐公交差不多一小时，地铁开通也要45分，最重要一点，儿子工作单位搬迁了，离家要1小时45分钟了，儿子说上班这么远，要重新买房过，真是麻烦了。
现在又买了一套，买在离上班单位地铁一站路，510万元125平方，贷款200万元，贷款30年，算了一下贷款200万，每个月房贷一万，30年付利息也要200万，感觉一辈子为银行打工了，银行永远是赚钱的。
老破小区原来60平方可能也涨价，89平方新房可能也涨价，如果买了老破小区应该不要重新买房了，也不要还这么多贷款。
朋友们怎么着呢？是买老破小区好，还是买新房好？感谢分享！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
你好，我是啵妈小白，很高兴能够回答你的问题，你说花200万在杭州市中心买一个老破小合适吗？
那要看是投资还是刚需吧，如果投资，除了学区房和学位房，其他的老破小真的没什么投资价值，特别是房龄20年以上的老房子，现在国家政策已出，各个小区以旧翻新，不再拆迁，国家已经拆不起了，那么对于目前的房价来说，老破小已经涨到顶端，没有了投资价值和意义。
对于刚需来说，那又是不一样的需求，刚需买来一般都是住的，老破小的市中心，生活设施成熟，周边医院 、学校、商业街都齐全，基本上走路 都可以到达，而且对于家里有老人和小孩的人来说，更是好处多多。
但是老破小有利也有弊，比如户型不合理，隔音太差，通风不好，车位太少，小区管理老旧，闹市区太吵闹，物业不人性化，特别是老年人多的小区，有个丧事什么的，敲敲打打好几天，那真的是吵死了，特别是睡眠不好的人，真的要慎重！
我家亲戚住在市区，一次去他家住了一夜，半夜没睡着，天不亮就被吵醒了，大半夜了还有搓麻将，外面吃烧烤的声音，天不亮早餐摊的小喇叭就开始营业了，支付宝微信到账，外卖订单，一个不拉全听的清清楚楚
外面扫地阿姨，扫地的声音，倒垃圾的声音，送外卖的声音，哎呦，那真是热闹啊，睡一次就够了，再也不住他家了，不过他已经习惯了，所以也无所谓
所以合不合适不能问别人，符合自己需求最重要，对于年轻人来说都喜欢宽敞明亮，装修简洁大方 时尚 的新小区，但对于一些人来说喜欢市中心的繁华和方便，如人饮水，冷暖自知！
真不明白住市里有什么好，医疗方便现在大医院都往外搬了，学校好我朋友也是这样说，结果小学连操场也没有
你想多了，200万首付而已。
保值，低价易出手，不住好出租，除了停车难，你还想怎样？