第1个回答 2024-05-17
一、项目立项
- 提交项目立项申请报告书。
- 项目建议书或可行性研究报告。
- 建设用地权属文件或用地预审意见书。
- 项目建设投资概算。
- 资金证明（由银信部门提供）。
- 企业法人营业执照副本（房地产项目需资质证明）。
- 项目地形图。
- 相关职能部门的意见。
二、规划设计
- 市规划局提供规划设计条件，核发勘察设计红线。
- 建筑设计分为方案、初步和施工设计三个阶段。
- 市城建局负责组织初步设计会审批复。
三、建设工程报建
- 提交《固定资产投资许可证》或计划任务书（由计划部门核发）。
- 《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（由规划部门核发）。
- 《国有土地使用证》（由国土部门核发）。
- 施工图纸和施工图设计文件审查批准书（由符合资格的设计单位提供）。
四、施工许可证申请
- 按照《建筑法》规定，建筑工程开工前需向建设行政主管部门申请施工许可证。
- 国务院确定的限额以下小型工程可不领取施工许可证。
五、开发报建报批程序
1. 提交可行性研究报告和立项申请至计划发展委员会。
2. 凭土地出让合同，向规划局申报并取得建设项目规划红线图。
3. 提交总体规划和单体建筑设计方案至规划局审批。
六、用地批准手续
- 办理用地批准手续是取得土地使用权的必经程序。
- 依法取得土地使用权后，建筑工程方可开工。
- 提交设计任务书或初步设计、年度基本建设计划等文件至土地管理部门申请建设用地。
- 商定征用土地的补偿、安置方案，并经县级以上人民政府批准。
请注意，以上流程可能因地区和具体项目类型的不同而有所调整。