第1个回答 2022-08-21
随着我国经济的不断发展,房地产行业也是日益崛起,因为供需不平衡等原因造成我国的房价也是居高不下,许多公民都会选择通过贷款的方式进行 购房 ,那么在 买房 子贷款时需要什么手续费?一般情况下,费用包括了评估费、交易费以及 抵押 登记费等费用,下面就详细介绍一下。 一、在我国 贷款买房 子需要什么手续费吗? 1、测绘费:测绘费按各区的具体情况定,如:普通住房是1.36元/平方,商业房2.04元/平方,生产车间2.72元/平方。 2、评估费:100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。 3、交易费:一般情况是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。 4、工本费:住房,登记费80元,非住房,登记费550元(也叫工本费)。 5、抵押登记费:住房,120元;非住房550元(允许浮动)。 此外,买房人还应缴纳一些税费,如 契税 :房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 土地出让金 :按成本价的1.5%建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)。 印花税 :房款的0.05%。 以上所列都是属于买方需要缴纳的税费,不同的地区收费可能存在着差异。 二、贷款买房需要什么条件? 1、申请政策性 个人住房贷款 的,应有当地常住房口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有合法的居留身份; 2、有贷款行认可的资产进行抵押或 质押 ,或(和)有符合规定条件的保 证人 为其担保;有购买住房的合同或协议; 3、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存 住房公积金 ;贷款行规定的其他条件。 三、原则 “三性原则”是指安全性、流动性、效益性,这是商业 银行贷款 经营的根本原则。《中华人民共和国 商业银行法 》第4条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。” 1、贷款安全是商业银行面临的首要问题; 2、流动性是指能够按预定期限回收贷款,或在无损失状态下迅速变现的能力,满足客户随时提取存款的需要; 3、效益性则是银行持续经营的基础。 例如发放长期贷款,利率高于短期贷款,效益性就好,但贷款期限长了就会风险加大,安全性降低,流动性也变弱。因此,“三性”之间要和谐,贷款才能不出问题。 在近几年中,社会中有越来越多的公民会购置自己的房产,我们也要在购买房产前对相关的手续做好了解,购房人不仅要缴纳足额的房款,也要按照国家规定,缴纳相应的契税、维修基金等费用,那么购房者也要在规定时间内及时的缴纳,避免延期缴纳而造成无法交房。