[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-7-6 10:25 编辑 [/i] “滨江壹号”是丹东市新城区的房地产项目，今年5月，该项目的开发商就曾公开声称，在已经开盘的楼盘中，“在[url=
http://dandong.taofang.com/zt_lnddfj/]辽宁丹东房价[/url]均价上涨10%的情况下形成了逆市抢购，销售额超过4亿元”。 7月19日，记者造访了该项目。售楼处王小姐告诉记者，该项目住宅均价4500元/平方米，别墅8000~9000元/平方米。“别墅还只剩几十户，其余全卖完了。” 当天，丹东市住建委一名官员告诉记者，丹东房价部分月份以“均价上涨10%”速度上涨的情况确实存在。 记者了解到，目前新城区住宅均价在3800元/平方米左右，相较年初的价格，已有300~400元的增幅。当地居民还回忆说，“从2008年开始，房价就开始明显上涨”，“2009年均价只有2500元左右，现在已经涨到4000元”。 《每日经济新闻》记者获得的一份丹东老城区二手房报价单显示，金叶东方明珠(5.25,-0.01,-0.19%)一处住宅报价已经达到1万元/平方米。“客户是有升值的预期，并不着急出售。”提供报价单的人士说。尽管如此，记者看到该报价单上均价超过6000元/平方米的二手房已经比较普遍。 7月20日，丹东市房产局向记者口头提供了该市房价的一组统计数据，“2011年，丹东市内房屋平均价格为3495元;2010年，市内房屋平均价格为3243元。”也就是说，一年内丹东房价增幅为7.8%。 房产局的姜科长向记者解释说，该数据是根据每月的房屋销售总价除以销售面积，再逐月计算平均数得出的。不过，记者了解到，丹东市尚存有数量不等、售价低于商品房的“公产房”、“回迁房”和保障房，房产局未指明是否将它们也纳入了统计范围。 李立明告诉记者，丹东房价上涨，特别是新区房价上涨“一定程度上有外地人在丹东做购房投资的原因”。“本地人除非有实力才会去新城区买房，买也是做投资。”一名丹东居民也这样对记者说。 业界普遍认为，由于受到限购令的影响，一线城市被挤出的炒房资金涌入二三线城市，这是拉动二三线城市房价上升的重要原因。巧合的是，记者在采访中了解到，丹东在2010年下半年疑似出现过外地人大手笔抢购房产的案例，“去年浙江人来这里(新城区)一次买了200多套房，每人买三四套。”李立明多次对记者说起此事。 不过，丹东市房产局称，虽然该市存在一些外地购房者，但他们尚不足以影响整体房价，“外地购房者占丹东购房者整体仅10%，主要来自省内和东三省，很少有从大城市过来买房的，也没有发现从北京、上海、浙江过来炒房的人。” 对于丹东房价走高的现实，房产局解释说，相比京沪深等大城市，“丹东小，一两个大一点的楼盘开盘，对房价影响都会比较大。”“房价起点很低，涨一点幅度也会显得特别大。”