第1个回答 2013-10-14
第一，荣盛花语城所在的位置非常好，为什么这样说？因为就在三环外不远，距离市区近，而且配套和交通已经在建，跟那些吹捧规划如何如何好的地方不一样，因为你知道你买了这里，你就一定能享受到现在在建的这些配套。而且周围的学校资源，环境资源，交通资源全都看得见，去年这个地段是一整年的销冠地段不是没有原因的，今年荣盛花语城几乎可以说是这个地段里最后的项目之一了。还有一点是荣盛花语城不临主干道，光华大道和日月大道都被其他项目所遮挡住了，影响可以说很小。第二，总价低，看上荣盛花语城的朋友肯定知道这个片区里除了现在在售的那些项目几乎已经不会再有新盘了，而除了花语城，其余的项目几乎都是清一色的标准户型，虽然看似单价不高，但总价基本都在65万以上，让一些手上只有十五六万首付款的朋友们望而却步，而且45万的商业贷款按20年等额本息还款来算，一个月3500是没跑了，会造成不小的压力，而荣盛花语城清一色的小户型，总价50万出头的房源比比皆是，价格上就占了绝对的优势。第三：实得面积多，公摊面积小，套内实际使用面积大。这一点其实是有眼光的购房者才看得到的，买荣盛花语城的朋友基本都是自住的，所以套内实际使用面积和总价的承受能力就成了最重要的亮点考虑因素，上面说了荣盛花语城的低总价优势，那实际套内使用面积又如何呢？从开盘的情况来看，荣盛花语城每套户型的公摊面积并不算高，基本控制在20%以内，但很多人忽略了一个很重要的数据——赠送面积。就拿我买的A3户型来说，建筑面积是59平米，赠送面积是7平米，公摊面积是11平米多一点，那么我套内的实际使用面积就是59-11+7=55平米，而这个区域内的某些楼盘，几乎是没有赠送面积的，公摊达到25%，在建筑面积上与荣盛花语城的户型建筑面积加赠送面积和一直，虽然看似单价比荣盛花语城便宜，但总价几乎都更贵，而且套内面积也没有荣盛花语城的多。所以有眼光的购房者通常看的都是总价，实得面积单价以及实际套内使用面积这几个方面来决定一个楼盘是否值得购买。第四：户型设计较好，荣盛花语城的户型设计在相同面积区间这个区域的其他楼盘的户型比较起来可以说是最好的，良好的干湿分区，合理的空间布局，让我们看的时候就会觉得很舒服，但小户型也注定了什么都小，客厅小，卧室小，但这不正是我们因为低总价才买这里的原因吗？而且在我看来，荣盛花语城的赠送面积确实起到了很大的作用，加上不大的公摊面积，实际上作为一个小户型，卧室和客厅等空间的大小已经控制的很不错了。以上这几点就是荣盛花语城为什么从一开始就关注度很高，到开盘也买的人那么多的原因，其实说白了，这个区域里就那么几个在售的项目，我相信大家都多少有过了解，而荣盛花语城之所以热销，跟他的单价一点儿关系也没有，总价决定你买不买得起，实得面积、公摊面积决定你花了这么多钱到底买到了多少实际套内可用面积，户型的好坏直接决定以后的居住舒适性和装修改造费用，地段、环境、交通决定你以后的居住便利度，所以老是吼单价高真的是没有任何意义的，最后上几张图，大家看看便知荣盛花语城的热销情况了。本回答被提问者采纳