请问下大家，在七年前按揭买了套房子，现在要办房产证要交税，有购房合同。不办可以吗。急！请大家帮忙

Question

就是不办日后会不会有什么滞纳金什么的，还有就是找不到开发商了已经。我该怎么办呢，以后如果占地和转让会有什么麻烦吗？请大家帮忙。还有就是按揭已经还完了，还要有什么房产税吗？还有就是这个事要跟那些部门去确认啊，买的是商品房。

Answer 1

房产证肯定是要办的。说个难听的现在跳出来个人手里拿着你的房子的房产证房子就不属于你了。
只有办理了房产证法律上才认可这房子属于你，和按揭还款没有关系。现在你去房管部门办理房产证，到土地管理部门办理土地证。该交多少钱各个地区的政策不一定相同。可能有契税、增值税等等。如果交增值税那是很多钱的。你先去房管部门与土地主管打听一下。

Answer 2

既然已经拖了7年，如果不是着急出手的话就一直先拖着吧。
这个环节不办不会有滞纳金。
现在办理产证，政策各方面处于比较严厉的时期，契税属于比较高的时节，并且根据个人情况的不同，可能导致房产税的产生。
而如果有房产税的情况下，不交就会有滞纳金的产生了。追问

还有就是按揭已经还完了，还要有什么房产税吗？还有就是这个事要跟那些部门去确认啊，买的是商品房

追答

是这样的，例如上海房产税的认定是“在房产税政策出台后新发生的属于你的房产”，而界定标准一般来说有两个，一为契税完税；一为产证办理。
所以我说可能会有房产税的产生这种可能，就是建立在你还没有缴纳契税的情况上。

如果已经缴纳契税，那产证就去办了吧，少件事情·。

但是也不排除会有其他情况，毕竟你这个情况很特殊，时间跨度也很长，多年来政策一直有变，到底是依照那个时期的政策执行，在你这套房子上是个未确定因素。

建议做法：去交易中心，先行把所有要办理的程序摸清楚，然后再斟酌是否现时办理。

另外，如果你不是在上海或者重庆的房子，那目前就没有房产税的说法。那么所产生的差别就是契税了，7年前的契税应该是1.5%，现在有些仍然1.5%，有些变为3%。

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Answer 3

哥们,让人煮了?这还不抓紧办,只有拿到房产证房子才是你的,你不办银行也不同意,契税肯定要交的.早晚都要交.人家都主动去确权,现在赶着你你还不想办,一句话,马上办.没有房产证占地不赔或者赔的很少.想转让可以现在直接办到人家名下,这样可以省点过户费和税费追问

还有就是按揭已经还完了，还要有什么房产税吗？还有就是这个事要跟那些部门去确认啊，买的是商品房

追答

只要办了房产证就行了 现在不是有人给你办,你跟着办就行了,自己办费事了