在长沙买二手房 懂行的帮我分析下 虽然没有太多分 但依然盼求各位能帮帮我 。。。

Question

最近在在岳麓区看中了几套房子 难以取舍 1 宜居莱茵城 66平方 售价38.5W左右 小区卫生安保方面做的非常好 唯一不足就是户型不好 2 水木兰庭 67平方 售价40W左右 小区卫生安保方面和莱茵城没得比 是步梯房 但户型好 3 双赢 卧龙湾 有两套 87平方 售价 36W 90平方 39W 位置有点偏 户型还行 入住率不高 长沙工作3年 看着钱越来越不值钱 物价上涨 决心想买首套房子 本人在河西工作 外地来长沙工作赚钱不容易 我可以准备的首付款只能在14W左右 但这几套房子首付款算下来都要17W-19W多 还有就是怕那些黑中介 为什么中介老是说这套房子是我亲戚的什么什么没钱降 话说的有点让人回不了口 但又很是热情的帮我介绍 房子都没有满5年 他们算下来税费中介费什么的要3W-4W多 老说房子还可以在降点 还老是提醒我交诚意金 就帮我尽量的砍价 我有点信不过他们
恳求各位懂行的帮我分析下 这几套房子价格方面有没有报高 ？从升值方面来说那套更好？ 其他杂项费用大概是多少 ？ 银行现在的利息是多少 ？ 没有公积金 这方面确实不懂 我喜欢长沙 想在长沙安个家 二十几年就为一套房子而拼搏 人生有几个二十年啊 再次谢谢各位 。。。。希望能帮帮我

Answer 1

您好，看到你的问题，我就想说下我的想法，不管对你有没有帮助。第一，这几套房子的价钱肯定是高了，就拿第一个来说吧，我记得去年的新房都只要6000多，而且你还说是二手的，而且那中介有蛮黑的，哪里有那么多亲戚的房子放你那卖呢。升值肯定是莱茵城的，因为那边都在开发，而且附近有重点中学，好像买房还送小学指标的。去年11月我们也是刚买了一个二手房，在东塘，价格是36万，中介费加其他什么税啊一起都才一万二吧，你那边怎么会那么高呢。而且根本没什么诚意金，当时我们是直接和房东谈好价钱之后，交的定金，然后就马上过户了。银行的利息现在好像是三个点，应该还会有涨，这个没关系，随时会调的。你应该是第一套房子吧，面积都没大于90吧，为什么是收5成呢，我也不清楚。你可以对比几个中介的，而且如果你实在是觉得不好意思跟中介还价，就找个厉害一点的长沙本地人吧，这样会好些。但是其实如果你可以不急着买的，暑假很多楼盘都有活动，你可以再等等，也许会有收货。

Answer 2

购房：
一是一定要看好户型，因为是自己长住的不是投资的就要一次选好；
二是要看交通和周围环境的配套，如学校、商场、停车、娱乐的远近和方便性；
三是价位要适中、楼层适中，年长后上四楼以上就有点不方便，有电梯的要先那种有多部电梯的楼层。
四是直接找开发商出售的房子，不要中介，国为你只要多走多咨询，是首套，你就会选上合适的。
五你走按揭贷款，就只按14万首付确认后，再计划十五年按揭贷款26万，共180期，即每月还本金1444元，加上26万15年利息分摊到月就是你月还款，可能不到2000元，如果是双职工，过日子是没有什么负担。祝你成功！本回答被网友采纳

Answer 3

你好！我是长沙二手房置业顾问，看了你的问题。我比较了解你的情况了。主要还是担心房子的问题和买房过程中交易的一些问题。这里一下子不好回答你。可以互动一下。这里只能简单的回答你一些问题。
首先房子的价格有没有回报是看这个地段是否有升值的空间的，这个靠你的眼光去发现的，而且还要考虑一下买房居住和投资的比重各自占多少再去决定。所以我不好说哪一套房子比较好或是升值的空间大一点。现在银行的贷款利率是6.8.至于买二手房税费的话，房子都没满五年的，税费都比较高。
有什么可以帮到忙的，可以聊聊！真诚待人，绝无他意！呵呵，我是河东的
长沙人都很热心的

Answer 4

你好，我也是今年年初买的一套二手房，你讲的中介费税费怎么那么高啊，我买的总价是78万的，中介费一个点嘛，税费这个现在过户应该可以把实际买价调低点，这样相应的税费也可以少交点，那个什么诚意金不要提前交，到时和卖家谈成了，中介费还可以和中介公司再商量的，我当时在税费上吃了一个很大的亏，过户是在1.14日过的，结果过完才知道如果在去年12月底之前过的话，税费是可以退回来的，黑心的中介公司当时在我看房的时候压根就没和我说这个，估计是他们自已想黑这个钱吧，至于你的房子价格方面我就不大清楚了，我买的是天心区这边的房子，税费方面的事，你问中介公司的话，他应该会告诉你怎么操作吧

Answer 5

其它楼盘我就不是很清楚了，不过我 是专门做卧龙湾的，我也是中介，感觉也不像你说的那样吧，我每次带客户看房都是看所有房屋中最划的来的，要是您自己去找，找不到那么好的，个人觉得，你若怕中介黑你就不要找中间人了，人与人之间最重要的是信任，也不排除有那么些没有原则的工作人员的。
(*^__^*) 嘻嘻……祝你 开心！！！