8月14日，位于 东莞CBD 的 4宗 商服用地全数出让，这也意味着8月土拍顺利收官。
其中 莞民投集团、南实集团、东实联合体 以及 盛和集团 携手“出线”，预计将建多栋百米大厦，东莞CBD天际线初现轮廓！
01 竞得房企一览
莞民投集团——莞商抱团实力雄厚
莞民投是在东莞市委、市政府的支持下，由东莞世界莞商联合会推动筹组、150多家东莞知名民营企业共同发起、900多名莞商会员共同参与的民营经济联合体，注册资本100亿元。
莞民投业务聚焦大湾区，发展成为集产业园开发运营、城市综合体投资建设、股权投资、商业保理、融资租赁等一体的现代综合型集团企业。
据莞民投官微表示，该宗地作为东莞国际商务区启动区第一个项目，莞民投将建立高端总部基地，为莞商莞企打造东莞具规模的产业创新和金融投资的商务服务综合体，树立民营资本的旗帜，实践“湾区都市，品质东莞”战略部署，助推东莞经济高质量发展！
莞民投集团知名项目一览
南实集团——老牌莞企资源颇丰
东莞市南城实业投资集团有限公司（以下简称“南实集团”），位于东莞市南城街道西平东骏路22号宏图科技中心内，是南城街道办事处于2015年7月组建，2015年8月1日正式落成运营，注册资本为人民币伍亿伍仟万元。
南实集团前身为南城区资产经营管理有限公司（以下简称“资产公司”），成立于1996年9月6日，经营范围主要为资产管理、实业投资、物业租赁管理、停车场经营管理及市场经营管理等。
南实集团主要物业资产包括：沙苑市场、沙苑大厦、塘贝综合市场、宏图科技中心1号5号楼、金升花园一层铺位和二楼物业、原汽车站综合楼（玛利亚医院物业）和商业楼、阳光九小附属楼、原东莞市商业学校部分物业、御花苑学校和幼儿园部分物业、西平陂头村农民公寓1#、2#、3#、4#、5#楼、市政工程公司大楼、建筑公司大楼、粮油厂综合楼部分、鸿福花园一三楼部分物业、 骏马山庄 B组团首层及地下停车场、水濂山森林公园古庙广场铺位、车站路铺位等商业铺位以及其他部分街道属物业。
南实集团主要土地资产包括：水濂社区新斜、大塘尾、长窝的土地（304亩）、水濂大道"牛牯岭"（106亩）、科创路西侧土地（71.5亩）、翡丽山项目西南侧山顶位置（69亩）、 清华居 项目西北侧北侧两地块（75亩）、东部工业园南城园区土地（约3000亩）等土地资产和其他街道属土地资产。
东实集团——后起之秀国企翘楚
东莞实业投资控股集团有限公司，简称“东实集团”，成立于2012年10月31日，是东莞市属国有企业。
成立以来，东实集团始终以“推动城市升级创造美好生活”为己任，不断提升规模、壮大实力，形成了城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务等主营业务格局。
截至2019年4月底，集团注册资本54.6亿元，总资产172亿元，净资产98亿元，直接管理的全资子企业10家、控股子企业5家，员工6300余人。
目前东实集团在东莞开发项目除了其著名的青年人才公寓品牌“莞寓”外，还通过招拍挂及土地划拨，规划建设东莞火车站TOD项目（石龙侧）以及虎门东实赤岗花园项目，预计将在年内至明年入市。
东实旗云花园 效果图（东莞火车站TOD开发的一部分）
盛和集团——布局莞邑根基雄厚
广东盛和 房地产 集团有限公司是盛和伟业集团下属的一家房地产开发企业。公司成立于2003年，2005年首个项目“盛和花园”公开发售便取得良好的业绩；2006年初世界五百强企业，台湾“大润发”百货成功签约进驻公司开发项目“盛和广场”；同年9月“盛和花园”二期的样板房的推出也把“盛和地产”品牌推上了一个更高的平台；2007年，盛和地产推出第三个项目：盛和新都会，项目总体规划是集住宅、商业（购物、餐饮）于一体的商住社区；2009年起陆续在清溪镇中心区推出盛和雅居、 盛和豪园 、盛和商务大厦；2013年成功又跨镇区在横沥镇竞投获得规模近30万平方米的 盛和雅颂花园 。
在今年6月份，盛和集团以3.6亿总价拿下中堂豆豉洲商住地，楼面价12791元/㎡，打破区域楼面地价记录，预计又将打造一个高端江景红盘。
02 宗地参数&竞拍要求
4宗商服用地的共同点在于均要求对计容开发物业自持比例不低于70%，自持年限为自取得工程竣工验收备案证之日起不低于10年，且在满足一定条件后可适当降低自持比例至50%。
宗地物业自取得工程竣工验收备案证之日起10年内，连续5年达到承诺年均财政贡献标准且不低于准入财政贡献标准的，自第6年起，项目年财政贡献每增加10%，自持比例可下调10个百分点，但不能低于50%。连续5年达到承诺年均财政贡献标准110%以上（含）的，第6年可一次性将自持比例降至50%。
值得关注的是，2020WG007号商服地是4宗地中唯一一宗拥有不超过20%的服务型公寓指标，也就是说该宗地将可拿出最高不超过20%的建面打造人才公寓，这也许该宗地引发竞拍的原因。
03 规划前瞻
东莞市国际商务区 位于由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域，面积约2.14平方公里。
商务区整体的规划结构为“一心两轴四组团”。“一心”是指活力中心公园，是集生态、艺术、文化、商业于一体的中央活力绿心，“两轴”为串联城市东西生活组团的滨水休闲轴及融合城市和活力与未来体验的中央活力轴，“四组团”分别为金融科贸组团、国际生活组团、总部运筹组团和创新活力组团。
此次上线的四宗商服用地即位于金融科贸组团。
根据《东莞国际商务区控制性详细规划调整》，在中心公园周边以及金融科贸组团，将分布多栋百米以上高楼，其中将建设1栋城市地标500米，次级地标280-410米级别，一般地标160米-240米。
这四宗商服用地的入市，无疑宣告了“东莞天际线”已启动建设步伐，CBD板块开发进入新阶段。
04 区域动态
从今年下半年开始，关于东莞CBD板块的动作持续不断，首先是号称“CBD第一拆”的水涧头村拆迁安置工作已进入冲刺阶段，总签约户数和房屋栋数均超过96%，有望于8月全面收官，下一步将是土地平整以及引进开发企业；7月下旬，东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计定标，这也意味着东莞国际商务区中心公园及绿轴规划建设思路基本敲定，将从“以人为本、友好慢行、活化建筑、蓝绿基底、城市绿心”五个维度，打造东莞市民专属的一流中心公园和翡翠绿轴。
东莞CBD效果图
未来，随着CBD规划不断落地，中心城区作为东莞三大城市增长极之一将提高现代服务业的集聚水平和辐射带动能力，增强综合竞争力与区域影响力，支持总部企业做大做强，打造粤港澳大湾区宜居宜业的高品质新都会。
资讯来源：东莞市公共资源交易网、东莞市自然资源局官网、莞民投官微、东实集团官网、南实集团官网、盛和集团官网
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