第1个回答 2018-11-13
土地并宗即土地合宗，是国土部门的一种专用术语，土地合并即宗地合并，两宗或两宗以上相连接的土地合并为一宗地的过程。
1、国土部门的有些费用是按块（宗）收的，就是不管该宗地有多大面积，每单宗地收多少钱。宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。
2、宗地是被权属界址线所封闭的地快。通常，一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块。一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。当一个地块为两个以上权利人拥有或使用，而在实地又无法划分他们之间的界线，这种地块称为共用宗。
3、当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围，即一个地块分属两个以上土地登记机关管辖时，应按行政辖区界线分别划宗。
4、宗地合并发生土地所有权或使用权变更，有关各方应持合并协议书及其他合法的证明文件到县级土地管理部门申请变更土地登记，更换土地证书。
5、例如《深圳市规划和国土资源委员会关于土地合宗、合宗的办理规则》规定：
(1)、土地使用权一经出让或划拨，除法律法规或本规则有规定的外，不得分宗、合宗。
(2)、土地的分宗、合宗，应是基于公共利益或实施城市规划的需要。未建用地的分宗、合宗，应有利于集约节约用地，有利于提高土地利用效率；已建成房地产并已转让的土地的分宗、合宗，应有利于城市更新，有利于提高土地利用效率。
(3)、拟合宗用地的土地使用权人应一致，分宗、合宗前后用地的土地使用权人应一致。拟合宗用地的原土地使用权出让合同约定的土地性质、土地用途应基本一致。土地分宗的，分宗前后用地土地使用权出让合同约定的土地性质、土地用途应基本一致。土地分宗、合宗原则上不得扩大用地面积或变更总建筑面积和各分项建筑面积。
(4)、土地分宗、合宗，不得违反国家法律法规的强制性规定。