首先我们来看影响房贷利率的因素有哪几个。房贷利率=人行基准利率*上浮比例。上浮比例在签订按揭贷款合同的时候已经确定，没有特殊情况，在一整个还款期内都按照这个比例执行。那么实际的变化因素只有人行基准利率了。我从网上截取了人行基准利率的变动表格，可以看到，2015年人行基准利率破天荒地下调了5次，长期贷款（5年期以上）一下子下降了1.25%。
我们再以归还100万元商业贷款为例（假定上浮比例为0，期限30年），按照目前的贷款利率4.9%计算，每个月需要归还5307元。如果人行基准利率下降到4.5%，每个月需要偿还的本息也相应降为5067元，比调整利率前减少240元。同理，如果人行基准利率上调，每个月所有归还的本息也会相应增加。
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如果央行降息降的是存贷款的基准利率，那么我们存款和贷款利率都会下调。但对于已经存上的定期存款和已经放贷的贷款来说影响是不同的。
1、对于存款来说：
对于已经存上的定期存款来说，央行降息后它的利息不跟着降。存款到期后如果再继续续存或转存，那么会按照新利率执行。
2、对于贷款来说：
如果已经放贷的房贷来说，央行降息后一般贷款利率会随之下调，相应的利息也会减少。但一般银行都是从次年的1月开始执行新利率。也就是说今年降息后，明年一月份再还贷款时，还贷金额就会变少。
所以，降息在这个大家普遍负债较高的时代来说，能够减轻生活负担。对资本市场也是一个重大利好消息。
对于房贷而言，利息主要取决于基准利率以及上浮的百分比，基准利率由央行决定，上浮的百分比在贷款时就已确定，不会改变。
央行降息指的就是降低基准利率，这样房贷所还利息会减少。
如果是降准的话，通过这个途径使银行的资金成本下降。在进行贷款时，银行上浮比例就会小一些，比如原来上浮10%改为现在上浮5%，自然会降低贷款人的利息。但对已有的房贷，由于基准利率没有变，所以房贷的还款额也不会变。
央行降息：
降息是央行对基准利率的调整，基准利率一般为0.25的倍数。例如，五年期或以上的当期贷款利率为4.9%。如果央行宣布降息0.25个百分点，调整后，五年或以上的贷款利率为4.65%。
央行降准：
降准是中央银行调整大银行的存款准备金率，这意味着每次银行吸收存款时，都可以向中央银行支付较少的准备金，可以使用的资金会增加，然后是市场上的资金会变得更加宽裕。
央行降息对个人房贷有什么影响?
1.如果央行宣布降息，所有银行的基准贷款利率将下降，新申请房贷贷款利率肯定会降低。
2.至于先前申请的房贷贷款，利率也将下降。例如，中央银行目前五年或更长时间的房贷贷款利率为4.9%。如果某人在银行申请的房贷贷款已实施20%的浮动利率，则实际贷款利率为5.88%。如果他贷款100万，为期30年，等额本息还款，每个月要还的钱就是5，918.57元。
如果央行宣布降息0.25个百分点且五年或更长时间的房贷贷款的基准利率变为4.65%，则之前的抵押贷款利率不会改变，但参考基准利率将进行调整。调整后，抵押贷款的实际利率为4.65%*1.2=5.58%。如果你的房贷贷款已经还了两年，则剩余本金为972，000。按最新利率计算后，实际月还款约为5015元。
1,银行存款利息变少
假设央行将银行存款利率下调0.25个百分点，意味着我们去银行存款，获得的利息将减少。假设拿10万在银行存一年的定期，若按照调整之前的利率2.5%计算，可获得利息2500元，但是按照调整之后的利率2.25%计算，可获得的存款利息只有2250元，整整少了250元。
2.房贷月供减少
以2015年5月11日央行降息为例，此次商业贷款基准利率（以五年期为例）由原来的5.9%降至5.65%，公积金贷款利率（以五年期为例）由原来的4%降至3.75%。
假设贷30万，20年还清，使用商业贷款买房，按照等额本息方式还款：利率调整前，每月需还款2132.02元；利率调整后，每月需还款2089.16元。前后两者相差42.86元。
在同金额、同期限、同还款方式下，使用公积金贷款买房：利率调整前，每月需还款1817.94元；利率调整后，每月需还款1778.66元。前后两者相差39.28元。第三是我最看重的也许房子会小幅度的下降，对买房人来说是个好事，希望这些可以帮助到大家[微笑][微笑]
房贷就可以选择执行LPR利率，那么，到底是继续维持原来的央行指定固定基准的贷款方式不变，还是选择LPR利率呢？
先来一句话说明这两种利率的区别：
1、 LPR利率（就是根据市场贷款需求，资金供需调整的基准利率）
2、 原央行指定固定基础利率（央行直接制定基准利率）
这两种房贷方式最后的利率都是：
房贷利率=基准利率（两种方式出来的基准利率，可变）+ 贷款折扣（不变）
那么，对于已有房贷的人来说，到底哪种方式才更加长期有利于我们呢？
很明确的答案：LPR贷款市场报价利率，有句简单粗暴的话： 社会 文明程度越高，贷款利率越低；为什么呢？
国家宏观经济需要保持一定的增速，到发展后期靠进出口和投资都很难拉动经济增速，就只能依靠消费，还要超前消费（资金借贷），所以需要提供更多更低息的资金刺激消费；
发达国家美国2020年2月的房贷利率近是10来年一直维持3-4%；欧洲丹麦甚至出现负利率；
果断转成LRP利率。
全文分析详关注：点一 财经 ；
https://www.toutiao.com/i6797373086690705933/ “有房贷的注意：该选择固定利率还是LPR利率？哪种长期利于我们？”详细阅读文章。
央行降息，房贷月供也将随之下调。五年期以上商业贷款利率下调至6.15%，五年期以上公积金贷款利率下调至4.25%。这对于已贷款购房或正打算购房的朋友们是一个福音！如果你房贷采用的是浮动利率合同，那么从明年起你将开始享受新的房贷利率。也就是说，明年起你每月的月供额将减少，还贷压力也相对减轻。如果你正打算买房，那么从明天起你的房贷利率将享受降息后的优惠。嗯，9月30号央妈号召广大银行可以执行房贷利率7折优惠，可是儿子们一个个都是雷声大雨点小，大多数都没有调整房贷利率。这下可好，央妈直接降息，相比降息前等于给打了个房贷95折优惠
值得注意的是，此次央妈降息是存款利率和贷款利率的非对称下调。“一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。”贷款利率下调幅度更大。因此降息对于购房需求有一定刺激作用，同时房地产企业的融资成本也下降更多。
您好，此次央行降息指的是一年期MLF下降0.1%，也就是说在2月20日央行公布的LPR会下降十个基准点左右。
MLF指的是央行借给商业银行及政策性银行的利率，而房贷基本上都是五年期以上，此次降息并没有涉及到五年期以上利率，所以说房贷利率目前会维持不变，希望我的回答对您有所帮助！
1、降息后居民购房贷款成本将会降低
2、新购房贷款的，马上就能体会到。
3、原先贷款的，比如原先贷款利率5%，现在降到4%，那就可以按照4%的贷款利率计算利息了。
4、降息后对客户来说不是实时就能享受到的，一般房贷贷款合同都是写次年一月一日开始实行新利率。比如国家于某年一月降息，你觉得次月还款应该会减少，实际上不会，要到次年一月才实际减少。而你要体会到按揭还款金额的减少，一般是在2月份。
5、如果加息，理论如上所述。
6、降息，贷款的人是喜欢的，存款的就不一定喜欢了，。一般来说降息都是存贷双降的，也有近几年流行的非对称降息，比如贷款利率降1%，存款利息降0.5%。每每这种降息，银行的年计划利润就得往下调一大截。。。