每个人小的时候肯定都有想过要开办一家小的店面场所，整件事情说起来很简单，但是要具体的办理下来，难度着实是不小，在于一个 房产 租赁上，从合同签署到后续的手续流程，每一个要素都值得关注，为了不让一些意外出现，个别细节更是要全面了解，那么租店面一般签几年的合同好？租店面一般手续有哪些？
租店面一般签几年的合同好？
正常情况下用户都是签3年，而且在这3年之内 租金 价格可以不变，如果要变动，那在合同里面要写明每年上涨幅度是多少，不能因为市场上涨高然后就随意增长，这样对租客来说是很不划算的。
、若你只是想小试身手，可以以1－2年为基准来签约。若你看好的话，尽量把签约时间1多签几年。
2、 房屋租赁合同 的期限应该以双方协商一致为准，但是不最长不能超过二十年，超过的部分是无效的。可以根据 承租人 的生意经营状况，以及当地的房屋租赁行情，所涉及 租赁房屋 的租金，地理位置等综合性的考量。
3、记住一点就是若租凭合同到期后，原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房子因周围环境 改善 ，房东不想再把房子租给创业者，或者提出加租。而这时创业者的生意已做得很好，如果经营地点改变，原来辛苦味建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下，创业者可用优先承租权来约束房东。
租店面一般手续有哪些？
一、调查门面的档案承租 商铺 之前，应当赴该商铺所在 房地产 交易核心进行 产权 调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和 土地 用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非 住宅 性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出 营业执照 以及非法使用房屋的风险
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照
二、确认门面内煤气、水、电的容量是否符合要求
三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租
四、确认门面整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，较好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明
清楚的知道了租店面一般签几年的合同好？租店面一般手续有哪些？之后，租赁合同办理签署时就一定要认真一些了，多关注到一些情况，把年数了解仔细，千万不能够在一些问题上产生矛盾，具体的手续也会有专人去进行介绍，所以这点不用过于担心，只要自己可以很好的办理，其他事情都不叫问题。