我租的门店是三年一租的协议，于今年5月底到期。
我想继续租，但房东很含糊的说：“房租要涨的，而且要改为一年一租。续租，还是等过年后再说，或许我自己可能想开店呢。”我很郁闷，不知道房东究竟想干什么。。。
请问大家：
一、我是否应该及时与房东协商好续租的协议，若等到5月再协商，太迟了吧？
但房东好像总是在回避我，有什么猫腻吗？
二、若房租到期，房东收回房子，是否应给我转让费（装修费）呢？
若不给我转让费，我可以拆掉所以我自己装修的设备吧？
三、房东若高价租给别人，那我的承租优先权，岂不是不管用了嘛？