第1个回答 2024-07-30
北京房产交易税费详解：在北京市买卖房产时，涉及的税费种类繁多，主要包括契税、营业税、增值税、所得税、交易手续费、产权登记费以及房屋评估费等。以下是详细的税种及承担方：
1. 契税：买方承担，税率3%。有优惠政策，如拆迁户、首次购房职工、自用住房5年以上出售等情况下可能减免。
2. 交易印花税：买卖双方各承担0.05%。房产证印花税每证5元，贷款客户还需支付他项权证印花税。
3. 营业税：卖方承担，税率5%。个人转让自用住房满足一定条件时，可享受免征或减半征收的优惠。
4. 个人所得税：卖方承担，税率1%或差额的20%，对自用住房出售有免税或退税政策。
5. 土地增值税：卖方承担，税率1%或按四级超率累进税率征收，对普通住宅和个人住房互换等特定情况有减免政策。
6. 土地出让金：买方在购买再上市的公房时需缴纳，卖方如以优惠价购买，可能需要额外支付给原单位。
7. 综合地价款：卖方在出售经济适用房时，若以市场价交易，需支付成交价的10%。
以上税费规定是根据法律规定执行，实际操作中，卖方可能还需承担更多税种，具体费用需根据交易细节计算。