房地产商纳税、成本各占销售额的百分之多少

Question

我想知道，在目前的情况下，徦如房地产商卖掉一批房子收入10亿元人民币，那么，成本和纳税各项大概是多少？

Answer 1

一、涉及缴纳的税金：
1、营业税=10亿*5%=0.5亿
2、城建税=0.5亿*7%=0.035亿
3、教育费附加=0.5亿*3%=0.015亿
4、地方教育费附加=0.01亿
5、印花税=10亿*0.05%=0.005亿
6、所得税税率25%。
（1）如果是核定征收方式：
应交所得税=10亿*税务核定比例*25%
（2）如果是查账征收方式：
应交所得税=利润总额*25%
7、土地增值税：按增值额计算，由于条件不足，无法计算。
二、成本不好估算。因为，普通住宅、商业用房、别墅等成本都不一样。
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2012-03-09
10:23
补充问题
因为有普通住宅、商业用房、别墅等的区分，成本可能相差较大。那么成本就按住宅算吧。
1、应该单独核算成本。
2、如果成本不能分开核算，也可以按平均成本核算。