第1个回答 2015-08-24
建筑工程规划许可证面积与竣工实际面积有合同规定的，依照合同的规定，没有合同规定的，实践中一般允许工程竣工实测面积和规划许可证面积出现误差，但总建筑面积最大允许误差为3%，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。
建设工程竣工后，竣工实测建筑面积与《建设工程规划许可证》之间误差在允许范围之内的项目，规划管理部门按照竣工实测建筑面积核发《建设工程规划验收合格证》，竣工实测建筑面积与《建设工程规划许可证》之间误差超出允许范围的项目，超出部分认定可以保留的，按规定进行处罚，处罚完毕，建设单位依法按程序重新申请变更《建设工程规划许可证》，变更完成后，规划管理部门核发《建设工程规划验收合格证》。
建设单位持《建设工程规划验收合格证》（存在违法行为的同时持违法处罚决定通知），到国土房管部门办理初始登记手续，登记测量面积超出土地出让合同约定面积的，由国土房管部门按照登记测量面积，根据有关规定收取增加部分的土地出让金，有关部门收取增加部分的配套费等费用后，再办理初始登记手续。