现在房子的性质有很多的，比如说商住房与 住宅房 就是日常最常见的，面对这样的房子，如果我们没有经验，对这样的房子不了解的话，我们根本不知道两者有这很大的区别，因此我们要了解房子的性质，这样可以让我们有目标的选择房子类型。那么我告诉你商住房与住宅房的区别？ 购买商住房 的弊端？
商住房与住宅房的区别
1、商住房就是指可以商用，也可居住的 房屋 ，住宅房就是指提供居住的房屋。
2、商住房占用的 土地 是经营性质的土地，其 产权年限 一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是 住宅用地 ，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。
3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。
4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接 落户 ，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。
5、住宅房总的售出价格要比商住房高。
6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有 大户型 的房屋，其小户型一般在60－90平左右，但是商住房一般是 小户型房 屋，其户型面积一般在40－80平。
7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。
8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。
9、若是 购房 者购买的是首套住宅房，一般 首付 只用支付房屋的3成， 贷款利率 按照 按揭 的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5－6成，贷款的利用按照商用贷款执行。
10、购房政策
住宅房一般是 限购限贷 的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。
购买商住房的弊端
1、商住房的产权只有40年或50年，要是房子 产权到期 的话，还要花钱是延长期限，续期的申请还可能会被驳回。
2、商住房即使用来居住，也是要按照商业大楼的标准进行收费，不仅水电费会高很多， 物业费 等也会比一般都会住宅 小区 的高很多。
3、购买商住房只有部分地区允许落户。
4、商住房是不能申请 公积金贷款 的，采用 银行贷款 ，其贷款额度比较少， 利息 稍高，贷款的年限较短。
以上是我介绍的商住房与住宅房的区别？购买商住房的弊端？对于住宅的问题大家在入手之前还是要了解清楚，了解这套房子属于什么样的房子，是否值得购买。我们想要用这套房子做什么，能否满足我们的个人需求，如果能满足我们的使用需求，入手房子才会更有价值。