楼市陷入“有价无市”的尴尬,房子的价格会下降吗?

Question

如题所述

Answer 1

1. 房地产价格受多种因素影响，要使房价下降可能较为困难，最有可能的是房价将保持当前水平。这主要基于以下三个理由：
2. 土地成本高企：房价的居高不下在很大程度上与土地成本的上升有关。当前的土地拍卖价格屡创新高，随着土地资源的日益稀缺，土地成本预计将持续攀升。此外，建筑材料的成本增加和人工费用的增长也使得房屋建造成本大幅上升，因此房价的下行压力较大，回归前几年水平的可能性极小。房地产企业为了回笼资金，可能会降低利润率，以保持房价稳定，避免价格进一步大幅上涨。
3. 人口增长：随着人们追求更佳生活条件的愿望，越来越多的人迁往大城市寻求更好的教育和就业机会。这些目前无力购房的人群，在经过一段时间的努力后，将成为购房的主力。特别是当他们的小孩到了入学年龄，房产成为孩子教育的必需品，他们将会想方设法购买房屋。二胎政策的普及也导致更多家庭加入购房行列，人口增长将支撑住房需求，使楼市“有价无市”的现象只是短期现象，房价因此很难出现下降。
4. 传统观念影响：中国传统的“有房才有家”观念深入人心，很少有人接受长期租房的生活方式，即使房价高昂，多数人在积累一定资金后也会选择购房。社会环境也促使年轻人结婚前必须购房，以获得婚姻伴侣及其家庭的认可。这些刚性需求将持续推动房价上升，使得房价下跌变得困难。