购房贷款利息多少
目前贷款期限超过5年的商业贷款,基准利率为4.90%,因为限购和限贷的关系,银行对首套房贷款的利率也有一定的变化,不过要注意的是,银行会根据银行的情况和申请贷款人的个人征信情况来考虑。
目前,我国的第一套住房的平均利率是5.38%,一般的房贷利率都会上涨5-20%。二套住房的贷款利率一般在10%到30%之间。同期,住房公积金贷款基准利率为3.25%,二套住房贷款利率普遍上涨10%。第2套住房定义为借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女),已经使用公积金贷款、商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。中国的住房贷款利率,是中国央行制定的。中国的抵押利率并非一成不变,而是不断地变化,其表现为利率不断上升,因此,通常会将利率上调前后的数据进行对比。
现在贷款买房子,是否太吃亏了
就住宅需求而言,单纯从经济角度,抵押利率持续攀升,这时候买房的话,还款费用会越来越高,实在不是个好办法。不过中国的房价本来就是不可预知的,如果继续上涨,也不是不可能,总有一天,价格会回到正常的水平,但我们不能再等了。如果我们要买一栋100平的三居室,价格是一万元/平方米,那么房子的总金额就是一百万,如果是商业贷款,那就是首付20%,剩下的80%是80万,默认是30年,等额利息。抵押利率没有上涨,只有4.9%,抵押贷款80万,那就是152.85万,银行72.8500,每个月4245元。我们现在的房贷利率,也就是八十万,一共要还170.45万,给银行的利息是90.45万,每月给4734元!
购买第一套住房的时间应该是越早越好。现在房地产调控很严格,不过目前价格并没有下跌的征兆。在大城市,限价、限购、摇号、二手房、房价都出现了严重的倒挂现象,基本上都是摇中的房子。