第1个回答 2024-05-22
近年来，国家对农村自建房有了新的规定。特别是去年，全国各地都开展了农村自建房安全隐患排查，各地根据农村自建房的实际情况，发布了居民自建房建设新规定。那么，2023年农村自建房子的新规定是什么呢？原有的宅基地拆旧建新需要申请吗？
一、2023年农村自建房子新规定
1. 城里人不得在农村购买土地盖房。
2. 未经审批或审批未通过，不得开工建设。
3. 避免在自然环境保护区、水资源保护区建房。
4. 城镇户籍子女可以继承农房，但不得翻建。
5. 不得私占永久基本农田及耕地建房。
6. 一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其他宅基地建房。
此外，部分地区对居民自建房建设也发布了新规定。例如，湖南省居民自建房安全管理规定明确，禁止在城市、县城现状建设用地范围内新建居民自建房。规定还明确，楼层数量一般不得超过三层，如原依法批准的层数超过三层，在改扩建、重建时不得超过原批准的层数。新建的居民自建房楼层数量一般也不得超过三层。
二、原有的宅基地拆旧建新需要申请吗？
需要申请。农村在原宅基地上拆旧翻新，需办理《乡村建设规划许可证》，经相应的申报审批后获得许可证件（行政管理中的前置许可），再由镇政府村镇建设管理站派员到现场放线后方可动工建设。农村拆旧建新程序如下：
1. 建房户到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取个人建房用地申请表。
2. 提供户口本或身份证等证件复印件（旧房改建的，需提供原土地使用证），签署建新宅退老宅承诺书，建房申请经村民小组代表讨论同意。
3. 所在地的村民委员会对建房户的用地申请进行审核，乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。
4. 最后，县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。
总的来说，2023年农村自建房子新规定要求依法办理用地、规划、建设手续，原有的宅基地拆旧建新需要申请。