不同的 房产 类型，购 买房 子的时候需要注意的问题也不一样，所以大家在购买房子的时候一定要了解清楚自己的房产类型是什么，是在购买房子之前多去了解一下房产相关的知识，这样才好在 选房 子的时候明确自己的选房目标，节省 购房 者的时间和精力，今天我就来讲讲，住宅和公寓如何区分？看这几点就知道了！
1、水电收费标准不同
有些朋友不建议购买公寓，主要就是考虑到公寓的生活成本比较高，长期居住的话，生活成本加起来就要比住宅多很多了。居住在 公寓房 里面的，居住者每天所使用的水电收费标准是按照商业用水用电来收取的，因为公寓房属于 商业用地 ，而一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
2、利率和首付不同
现在大部分的购房者都是通过 银行贷款 的方式购买的房子，如果购房者是打算采用贷款的方式买房的话就要注意了，在贷款购买商业公寓的时候，购房者所需要支付的首付比例以及 贷款利率 和 普通住宅 是不一样的，商业性质的公寓， 首套房首付比例 一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些，若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
3、住户数量不同
公寓一般都比较小，因此每一层楼居住的住户数量也比较多，通常是10-20多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障，这也是有些购房者不喜欢购买公寓的原因之一。而住宅相对于公寓，在这一点上就要好很多，普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，从住户数量以及 配套 占有率方面来说，还是普通住宅更适合居住。
4、 税费 缴纳
购买房子都是需要交纳税费的，不过不同的购房情况，需要交纳的费用就不一样，在购买房屋的过程中，购房者是需要缴纳税费的，不管是购买普通住宅还是商业公寓，都需要缴纳税费，而 公寓和住宅 所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出，拿个税来说，若同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
公寓和住宅的最本质区别就是 产权 性质上面的，因为公寓是修建在商业性质的 土地 上的，住宅是修建在住宅性质的土地上的，所以房子本身的性质也就不一样了，相信这一点大家还是很容易理解的，以上就是关于住宅和公寓如何区分的介绍了。