我作为买家,现在政策还不允许过户的情况,卖家坚持要办理房产证,当然房产证上是他的名字,而且卖家还不愿意把办理的房产证交给作为买家的我。我就怕万一卖家拿了房产证去做类似贷款的事,那么作为买家的我,就会有好多不定后患、、、那么我该如何保障自己的利益呢?急急急