第1个回答 2022-12-07
在云南“文旅”这一新战场上，融创这是迈入一路“开挂”的节奏。
7月份最后一天，也就是上周五，精力旺盛的孙宏斌连克两城，即融创与腾冲市、云南省城乡投签下腾冲“大和顺”片区项目投资建设合作框架协议，以及融创与大理州政府签署战略合作框架协议。
据腾冲发布介绍，腾冲“大和顺”片区项目由云南环球融创会展旅游集团、云南省城乡建设投资有限公司两大企业为主体，意向对腾冲市境内大盈江沿线的文化、旅游、康养等产业领域投资开发、运营管理。
在腾冲优质文旅地产版图中，雅居乐过去多年都曾是这里的“外来地产一霸”，如雅居乐·云南原乡项目紧邻高黎贡山，总规划面积3.3万亩，以及与之密切的景业名邦手上的景业·高黎贡小镇。
据悉，雅居乐陈卓琳自从海南雅居乐清水湾一炮走红后，于2011年大举进入云南西双版纳、瑞丽、腾冲、昆明，其中腾冲是最大的投资重镇，但2014年陈被限制人身自由，则事发于云南官场“地震”。
如今，截然不同于雅居乐“粗暴打法"的融创，不仅有强大的 房地产 开发投融资能力，还有“昆明融创文旅城”这一成功文旅案例做“敲门砖”，能大手笔杀进腾冲“圈地”，既是当地政府招商引资的迫切需要，也如协议所说的“创新政企合作新模式”。
同样的文旅战略扩张思路，融创与大理也开启“蜜月期”，已划定大理州政府管辖区域内的国际会议会展中心、影视文化创意产业园、苍山洱海城市带、旧城改造、特色小镇、产业园区等。
去年4月份，融创收购大理泰玺地产55%股权进入大理，并有了位于大理满江的首个项目“融创·九宸府”，占地却只有约69亩。对于已习惯在云南“大手笔”的融创来说，收购个几十亩的项目确实有些寒碜。
注意!“融创云南”官方透露：近期已完成与云南实力集团的合作协议签订，已成立云南实力融创文化旅游开发有限公司，全面参与云南实力集团与大理州已签约、在开发项目的建设、推进。
“云南实力融创文化旅游开发有限公司”成立于今年7月22日，注册资本1亿元，云南融创房地产开发有限公司控股60%，云南实力房地产开发经营集团持股40%。
从云南实力集团来看，其对外官宣已从单一房地产成功转型文旅，其中文旅投资重镇就是大理，目前已完成在大理州境内环洱海西侧、南侧、东侧3大区域的文旅战略布局，包括占地3000亩的“大理的小 院子 ”、总规划面积约18000亩其中建设用地约5000亩的“大理・云想山”。
“融创云南”官微文章还透露，“大理的小院子”、“大理・云想山”已被纳入其整个云南项目版图之中，相对于其他刚签订的项目框架协议，这两个项目会迅速产出业绩。
实际上，实力集团作为云南本土典型房企，一度曾杀进中国房企销售百强，但布局长周期、慢回款的文旅地产，对房企资金链是最大的考验，尤其是中小型房企，即便如云南城投，也被呛得“灰头土脸”。
6月上旬，地产密探曾刊发《撤稿费1000万，地产大佬甘愿代付，牵出“百强黑马”实力集团》一文，进一步揭开了实力集团当前较为严峻的投融资困境。在头部一线地产大鳄面前，滇系本土房企即便手握优质资源，在严峻的现实生存压力面前，也必须选择妥协、傍大款。
回到开头，为何说融创在云南“开挂”?一周前，地产密探曾刊发《云南文旅的资本赛道：华侨城“退”，环球融创“进”，新的霸主?》一文，揭秘融创为何在云南备受青睐，能频频成为当地政府的“座上宾”。
注意!上周五晚间，云南城投对外公告：公司向西双版纳环球融创旅游发展有限公司出售西双版纳沧江文旅开发有限公司100%股权、西双版纳云辰置业51%股权，总交易家3.85亿元。
公告披露前两天，也就是7月29日，西双版纳景洪市政府、西双版纳环球融创旅游发展有限公司、景洪城投签下“澜沧江国际生态文化旅游度假区”战略合作协议。次日，澜沧江国际生态文化旅游度假区橄榄坝傣族水乡特色小镇项目正式开工奠基。
开工奠基仪式上，云南省城投集团新任党委书记、董事长杨敏说，澜沧江国际生态文化旅游度假区是云南省委、省政府确定的第一批文化旅游转型升级标志性示范项目，也是西双版纳建设世界旅游名城的一个重要环节。云南城投将与有理想有实力的合作伙伴共同携手，努力把橄榄坝傣族水乡特色小镇打造成国际知名的“文旅名片”。
为何说，雅居乐、华侨城的所谓“文旅时代”已成过去?
从地方政府的角度看，文旅产业绝不是文旅地产，云南早已有“文旅过度地产化”的沉痛教训，文旅地产业必须拉回到“文旅”这个大主题上来，从“旅游”到“旅居”切换，风口已变。
从企业战略思路看，雅居乐在早期杀入优秀文旅城市，大肆“圈地”搞地产大盘，一度新鲜，风光无二，但如今旅游城市地产供给结构性过剩，这个模式已被时代抛弃;
华侨城模式，曾一度引领文旅地产新风潮，有“欢乐谷”等主题类的文旅娱乐项目，再配套些房地产开发，但如今这一主题不再新鲜，人们对旅居消费更加多元化、丰富化、时尚化、科技化，特色化，在全国复制一个模式，已难以行得通。