二手房过户要土地证房产证一起 请问过户后直接变成不动产吗 还是需要再办理土地证过户吗 我要买二手房

Question

如题所述

Answer 1

买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：
1、　房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

Answer 2

上面2条回答，基本上是符合市场情况的。
但是有特例。
银行会了解你的房产情况，如果是商品房，有房产证没有土地证是没有关系的。如果是土地权属不清的，即便你有房产证，在大部分银行都无法贷款。
如果是土地权属不清，也是有极少部分银行可以操作贷款，你可以多咨询一下。提示：地方银行。