我想将现有KTV转让给别人来经营，但是房东要收取我的转让费价格太高

Question

本人租房东的二楼经营KTV，现在不打算继续经营也已经找好下家来接手了，谈好了价格但是房东要收取我转让金额的20%，我觉得这样太不合理了，因为我里面的装修、设备和其他无形资产（比如各种证件、稳定的客源）这些都不是房东建立起来的，是我的心血，所以我觉得这个转让费要价非常不合理，请高手帮我出出主义我应该怎么去解决，我不是说不给转让费，我个人认为我所签订的合同的转让费就是房屋一年的房租的20%就是非常合理的了，请高手给我我出出主义，谢谢！
我把我和房东签订的合同的扫描件传给大家，帮我分析分析，并出出主义！

Answer 1

合同的第五条约定：房屋转让后，甲方收取20%的转让费。
这里的20%约定不明确，是总租金的20%还是一年租金的20%或次承租人租金的20%。
合同法第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
如果协商不成，则依据交易习惯，我不知道你们是否有类似的交易习惯。如果没有，则根据公平原则，你的转租行为未对房东造成太大的影响，收取总租金的20%显失公平，应理解为一年房租的20%。追问

我非常怕他就是非要让我给他我转让总金额的20%的话该怎么办？如果我不答应这条的话他就不允许我转让，我又该怎么办？到时候弄到2015年房租到期了的时候他又疯狂的抬高价格让我没法经营下去的话我怎么办啊？现在大脑一片混乱！请支支招吧

追答

转让费的问题让对方起诉。不让你转让和后面的问题已经不是法律层面了，恕我无能为力。

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Answer 2

房东死活在中间给我门争说我们收取了转让费，别人看到房东这么难沟通就想到你从上家转过来的时候没有见过房东吗?没有签转让合同吗? 就你目前的合同对你很

Answer 3

动武