不是一个证，那是《土地使用权证》，建房四证，《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。
房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。
有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。
希望对你有所帮助——————————湖北言达律师事务所提供
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