第1个回答 2022-07-17
广州首轮土拍战绩不错，遗憾是跟杭州不一样，仍旧是央国企的战场，好在我们看到了上海大华的身影，大华集团究竟是什么样一家公司，何以能在多家知名房企折戟的广州市场屡战屡胜，能够再次拿地。
大华集团2021年克而瑞排名51，销售额559亿，多年来大华排名一直相对稳定在50-60，由于没有上市，无法得到其具体营收和利润数据，但大华集团资金状况非常良好，三道红线绿档，融资也是银行贷款为主，利息比较低，在市场盛行拿地都做前融的时候，大华一直以自由资金拿地。
一听到上海大华集团这个名字很多人可能以为是国企，还真的大华最早就是国企，老板金惠明曾担任上海宝山区大场镇副镇长、大场房地产公司总经理，后改制为大华集团。可能因为这个原因大华集团管理风格是有些国企味道，尤其前些年工作节奏像极了国企，不过近些年大华工作节奏明显加快，用人风格上也趋于聘用行业标杆公司如龙湖、旭辉的人，可能跟其女婿成为二代日常管理者有关。
大华没有上市，规模也不是特别大，一直没有进入30强，凭什么可以在广州多次拿地，除了刚刚广州拿到的地块外，去年就在佛山也拿了一块地。这就不得不提及大华的独特的经营模式，一为超级大盘，二为旧改，大华多年前就在多地拿了很多百万大盘的项目，除了上海，外地也有比如徐州、武汉、大连等地，都是那种一开发要做多期甚至要做10年以上的大盘，这样的项目利润非常丰厚，有些土地拿下时地价两三千，几年后销售时价格已是两三万。第二个杀手锏就是旧改，旧改不是谁都可以做的，除了政府关系和管理经验，最重要的是资金，旧改周期很长，对资金的需求非常大，所以也可以看到大华的两种模式是有互补的，超级大盘开发保障了公司的丰厚利润，而这利润保障了持续的旧改项目开发的资金需求。
之前分析过上海大华和杭州滨江集团，这两家发源还真有些类似，但不同在于滨江只专注于杭州和浙江做高端盘，而大华则是除了上海，全国多地有布局，做超级大盘和旧改，不过大华在根据地上海市场常年占据前三，经常时不时就会听到大华拿地的消息，在上海跟普陀区交界处的宝山，叫大华的小区非常多，从最早的大华一村、二村.....，到比较新的大华锦绣华城等，而且大华还在持续拿地。
提起大华，如果是3-5年前，可能很多地产人都不知道，知道估计也不太关心，因为很多人看新机会根本就不太会考虑大华，感觉那个时候央国企很多地产人也都看不上。但两三年前开始变了，一方面大华在积极招聘人才，不过当时大华吸引人的地方还跟现在不一样，当时很多人考虑大华是觉得其工作节奏没有那么快，能够平衡工作和生活，现在其实大华的节奏也在不断加快了，但其良好的资金状况和稳健性成为吸引地产人的最大利器，大华不会暴雷，而且是有可能干到退休等公司。我们也看到在地产行业去去年开始大幅下行的情况下，大华一直持续在招聘，感觉跟央企有得一拼，一方面是吸引优秀人才加盟，同时一直有新项目，当然也需要招聘人手啦。