买房卖房子是人们生活中比较常见的一件事情了，大家都希望能买一套适合自己的房子，但却不清楚房屋在交易的过程中会有许多细节问题，包括房屋的交易契税，如果在买房前不了解清楚的话，到了缴费的时候你可能就会发蒙了，那么，房屋交易契税如何计算？房屋买卖违约怎么办？
房屋交易契税如何计算？
1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。
房屋买卖违约怎么办？
1、合同未约定交付房屋违约处理办法的，如开发商交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
3、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
文章便是我给大家整理的关于房屋交易契税如何计算以及房屋买卖违约怎么办的全部知识了，相信可以对有需要的朋友们带来帮助。房屋交易契税的计算方法我们一定要清楚，而且房屋契税是房屋交易税费的大头，购房者更应多关注。