第1个回答 2022-06-07
在经营店铺的过程中，因为各种原因经营不下去的时候，就需要转让掉店铺，也希望能尽快转让出去，减少损失，不投资更多的时间，精力，财力在上面。能够快点转出去，但是过了几个月，一个季度都过去了，店铺还是老样子，许多店老板发愁转店完全没有心思去干别的事情。
转店有两个重要的因素，一是转让费，二是技巧。这里面转让费的合理定价是基础，你能把转让费定价合理，快速转店就有了基础，有了这个基础之后再加上转店的技巧，加大推广的力度，就会快速转出。那么转店客户就跟小铺来一起看下如何合理定价转让费。
1.首先，转让费的定义一定要自己理解清楚。
转让费是指在合同期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。
但转店不一定都有转让费，但多数转让费是一家接一家传下来的，就是自己接店时也是有转让费的。所以就再转的时候也就有转让费的产生了。转让费数额可以不告知房东，但签租赁合同时一般是必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
2.其次，就是该如何合理计算店铺转让费。
一般来说,转让费的计算是：原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。一般只计入自己投的门面装修费。转让费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
根据经营者接店时，就是接店费，装修费，设备费，转让费（不含租金，接店位置优越的话，可适当加些好处费，一般是一年的)加起来，最后再减去一个折旧费。便是适合转手的价格（也就是转让费的底价）。在这个价格基础上再加一些，作为定价，好在谈转让费的时候可以有周旋的余地，不止于最后亏损。
3.最后，正确并客观看待转让费定价问题。
一般情况下，转让费要想精准定价是很难的，只能定一个阶段，不要因为别人的店转了多少，自己的店也必须转多少，因为店和店的情况具体是不一样的。有时也会有这种情况，对方就是看上了你的店非接手不可，那转让费就无规则而言了。关键就看你的经验和判断来定。
自己经验欠缺，评估价格没头绪，这时交给专业的转店公司去评估店铺还是比较值得的。因为论经验，开店的老板肯定没有他们转的店铺多，不过，转店一定要找正规的公司合作，像58优铺，切勿贪小便宜找小公司小平台办事，后果可就不堪设想了……
58优铺，专注商铺选址转让，2013年成立以来，解决千千万万商铺问题。拥有完整的体系，一站式解决看店客源问题，店铺包装问题，客户匹配问题，协商议价问题，非中介，平均转店时间在30天左右，6年多几万家转店客户见证，帮您实现转的快，高转让费。